グランドメゾン武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目6-13 | 築27年 | 61戸

推定相場

グランドメゾン武蔵小山

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72万/㎡から2025年は191.4万/㎡へ、16年間で165.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2023年には235,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.1万円/㎡

レンジ

172.9〜211.3万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089

代表面積 69.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・22件）で、平均9,506万円です。2SLDKが最も高く平均11,422万円、1SSLDKは平均9,481万円です。

1SLDK

6件

9,862万

1SSLDK

3件

9,481万

2LDK

22件

9,506万

2SLDK

4件

11,422万

3LDK

8件

9,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	9,862万	7,904万	16,300万
1SSLDK	3件	9,481万	7,904万	12,457万
2LDK	22件	9,506万	8,031万	12,800万
2SLDK	4件	11,422万	9,254万	13,136万
3LDK	8件	9,998万	8,152万	12,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は119.0万円で、1-5階（102.4万円）と比べて16.6万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

102.4万/㎡

15件

6-10階

122万/㎡

11件

11-20階

119万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目6-13
築年月	1999年11月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	61戸
専有面積	64.51m² ～ 115.09m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	青木建設三平建設共同企業体
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩7分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩10分

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戸越駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

平塚小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万
サンパルム	1979	16戸	82.2万	4,280万
ライオンズプラザ武蔵小山	1992	62戸	148.4万	7,999万
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
レジデンシャルスター武蔵小山	2010	32戸	181.6万	5,480万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
インプレストコア武蔵小山	2018	75戸	157.7万	5,000万
グリーンプラザ武蔵小山	1982	58戸	130.5万	6,999万
ＷＴＣ武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

21件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	100.9万	103.9万	117.2万	113.0万	127.7万	137.7万	-	198.4万
1SLDK	90.5万	-	-	110.6万	-	-	-	184.3万
1SSLDK	90.3万	-	-	-	-	-	135.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	151.3万	140.0万	124.7万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	12,800万	198.42万/㎡
2025年1月	1〜3階	1SLDK	85㎡〜	16,300万	184.35万/㎡
2024年8月	1〜3階	1SSLDK	85㎡〜	11,980万	135.49万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	8,900万	124.71万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	11,980万	167.86万/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	9,990万	139.98万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,980万	139.21万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,980万	139.21万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,280万	143.86万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	8,980万	128.53万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,480万	115.96万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	8,200万	114.9万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	9,280万	132.82万/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	10,399万	145.71万/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	11,200万	156.93万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,480万	146.96万/㎡
2021年5月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	7,880万	110.62万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,290万	113.01万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,290万	112.99万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,290万	113.01万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,690万	119.21万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,990万	123.86万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,290万	112.78万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	7,180万	102.77万/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	7,180万	102.77万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.11万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.11万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SSLDK	65㎡〜	6,240万	89.32万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SSLDK	65㎡〜	6,380万	91.32万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	6,240万	90.48万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,680万	103.55万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,340万	98.28万/㎡
2018年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	6,240万	90.48万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,780万	90.82万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,280万	84.98万/㎡
2015年3月	7〜9階	1SLDK	70㎡〜	6,080万	85.35万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,530万	93.47万/㎡
2014年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,280万	75.57万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.25万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,500万	78.72万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,200万	74.43万/㎡
2009年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	6,380万	72.16万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,850万	69.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額213,567円。3LDKなら月額222,667円が相場です。

2LDK

213,567円

190,000〜270,000円

2SLDK

200,000円

200,000〜200,000円

3LDK

222,667円

190,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

13件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,538円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,536円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,268円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,488円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,488円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,069円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	208,800円	2,983円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	208,700円	2,981円/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,802円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,023円/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,069円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,100円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,857円/㎡
2017年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,802円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,023円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,100円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,662円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,719円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,834円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。