シーフォルム大井町
東京都品川区東大井5丁目9-16 | 築8年 | 24戸
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,267〜97,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
153.8〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均10,656万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,656万円、1Kは平均3,262万円です。
３ＬＤＫ
10,656万
16件
１ＬＤＫ
4,457万
5件
２ＬＤＫ
7,852万
11件
１Ｋ
3,702万
8件
1K
3,262万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 10,656万 | 7,905万 | 18,000万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,457万 | 3,000万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,852万 | 5,556万 | 10,357万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,702万 | 2,352万 | 6,002万 |
| 1K | 4件 | 3,262万 | 3,180万 | 3,333万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京急本線
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品川シーサイド駅
りんかい線
学区情報
小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
| トップ品川第3 | 1986 | 30戸 | 81.1万 | 1,390万 |
| メナー東大井 | 1985 | 23戸 | 76.7万 | 2,980万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007 | 32戸 | - | - |
| シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン | 2012 | - | - | - |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| ロワールマンション | 1978 | 24戸 | 73.5万 | 2,380万 |
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| ラコピエ大井町 | 2001 | 50戸 | 142.3万 | 12,000万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 155.9万 | 155.9万 | 156.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 156.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 155.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 155.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 155.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額92,645円。1LDKなら月額165,400円が相場です。
1K
86,500〜103,500円
92,645円
1LDK
163,000〜170,000円
165,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
36件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,730円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,730円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,681円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,681円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,534円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,387円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,485円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,829円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 5,074円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,500円 | 4,007円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,500円 | 4,007円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,632円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。