クレイシア品川東大井
東京都品川区東大井3丁目16-9 | 築10年 | 53戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2023年にかけて㎡単価は122.2〜119万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万14万10万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,056円から2025年には83,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.5万円/㎡
レンジ
168.4〜280.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・9件）で、平均2,992万円です。1LDKが最も高く平均5,312万円、1Kは平均2,992万円です。
1K
2,992万
9件
1LDK
5,312万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,992万 | 2,533万 | 3,366万 |
| 1LDK | 7件 | 5,312万 | 5,043万 | 5,675万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
120.5万/㎡
6-10階
2件
121.4万/㎡
11-20階
7件
107.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 20.29m² ～ 40.36m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア品川東大井 | 2016 | 53戸 | 121.3万 | 2,490万 |
| 東大井スカイハイツ | 1979 | 146戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| グランドステージ大井町 | 2005 | 31戸 | 88.0万 | 9,980万 |
| メインステージ大井町 | 2004 | 47戸 | 85.9万 | 1,890万 |
| ロワール大井町 | 2012 | 25戸 | 144.3万 | 8,980万 |
| ザレジデンスオブトーキョーKK０６ | 2018 | 58戸 | 131.5万 | 2,900万 |
| 東武ハイライン東大井 | 1980 | 17戸 | 46.1万 | 1,280万 |
| エクセルダイア東大井 | 2002 | 25戸 | 89.2万 | 6,380万 |
| ステージ仙台坂Ｂ棟 | 1973 | 36戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ステージ仙台坂 | 1968 | 18戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| クレストフォルム大井町 | 2001 | 29戸 | 103.2万 | 6,390万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 122.2万 | 122.1万 | - | - | - | 119.0万 |
| 1LDK | - | - | 108.5万 | 106.3万 | 107.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 112.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 121.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 120.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 121.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 106.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 109.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 106.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,400万 | 109.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 121.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 122.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,604円。1LDKなら月額162,500円が相場です。
1K
73,500〜90,000円
79,604円
1LDK
160,000〜165,000円
162,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
77件
8〜10万
57件
15〜20万
2件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,293円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,867円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,064円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,682円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。