アクサス品川シーサイド
東京都品川区東大井1丁目25-11 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.1万/㎡から2019年は101.4万/㎡へ、5年間で13.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には103,833円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 20.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均2,940万円です。2Kが最も高く平均3,442万円、1 Kは平均2,789万円です。
1R
2,794万
4件
1K
2,940万
7件
1 K
2,789万
2件
2K
3,442万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,794万 | 2,660万 | 2,850万 |
| 1K | 7件 | 2,940万 | 2,579万 | 3,385万 |
| 1 K | 2件 | 2,789万 | 2,741万 | 2,837万 |
| 2K | 3件 | 3,442万 | 3,385万 | 3,557万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
99.7万/㎡
3階以上
5件
92.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 20.47m² ～ 24.16m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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品川シーサイド駅
りんかい線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
鮫浜小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス品川シーサイド | 2007 | 31戸 | 100.2万 | 2,050万 |
| プレシス大井町 | 2014 | 67戸 | 152.0万 | 8,980万 |
| リルシア品川東大井 | 2021 | 25戸 | 159.1万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション東大井 | 1980 | 17戸 | 73.7万 | 4,380万 |
| 山下ビルベルメゾン | 1977 | 9戸 | 62.4万 | 2,250万 |
| ナイスアーバン東大井 | 1998 | 38戸 | 150.9万 | 10,999万 |
| ライオンズマンション東大井第２ | 1982 | 63戸 | 75.4万 | 4,480万 |
| トーワマンション | 1973 | 20戸 | 52.5万 | 2,180万 |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000 | 58戸 | 175.6万 | 13,480万 |
| ニックハイム仙台坂 | 1978 | 27戸 | 80.4万 | 3,480万 |
| クレールメゾン品川 | 1975 | 127戸 | 74.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 97.7万 | 102.6万 | 102.6万 |
| 1K | 102.6万 | 102.6万 | 102.6万 | 97.5万 | 100.2万 |
| 2K | 86.9万 | 99.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 100.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 102.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 2,190万 | 106.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 2,400万 | 99.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 85.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額74,466円。2Kなら月額97,906円が相場です。
1K
62,500〜95,000円
74,466円
2K
87,500〜111,500円
97,906円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
92件
8〜10万
21件
10〜15万
7件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 111,500円 | 4,615円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,639円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,243円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。