ガーデンホーム東大井公園
東京都品川区東大井3丁目11-5 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20102014202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.6万/㎡から2026年は178.9万/㎡へ、16年間で136.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では81.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
198.4万円/㎡
レンジ
178.6〜218.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均8,288万円です。2LDKが最も高く平均9,973万円、3LDKは平均8,288万円です。
2LDK
9,973万
3件
3LDK
8,288万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 9,973万 | 6,918万 | 11,500万 |
| 3LDK | 8件 | 8,288万 | 7,041万 | 10,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は110.5万円で、1-2階（78.8万円）と比べて31.7万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
78.8万/㎡
3階以上
10件
110.5万/㎡
最上層と最下層の差: +31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 73.35m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000 | 27戸 | 178.9万 | 11,500万 |
| セレニティ大井町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| 大井町ハイツ | 1979 | 53戸 | 103.2万 | 6,333万 |
| コスモ大井町グレイスシティ | 1998 | 74戸 | 152.9万 | 11,980万 |
| ステージ仙台坂Ａ棟 | 1968 | 36戸 | 51.5万 | 1,500万 |
| 品川大井町スカイレジテル | 1992 | 127戸 | 89.0万 | 1,680万 |
| ドルチェ品川 | 1992 | 27戸 | 71.7万 | 1,430万 |
| ステージ仙台坂Ｂ棟 | 1973 | 36戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ステージ仙台坂 | 1968 | 18戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997 | 20戸 | 144.1万 | 8,480万 |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998 | 25戸 | 150.4万 | 11,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 178.9万 |
| 3LDK | 78.1万 | 75.6万 | 83.9万 | 102.7万 | 103.1万 | 98.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 178.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 178.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 118.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 81.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,860万 | 75.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.11万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,630万 | 75.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。