パークホームズ大井仙台坂グランヴェル
東京都品川区東大井4丁目4-8 | 築21年 | 67戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201120132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2024年は146万/㎡へ、15年間で88.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均11,349万円です。3LDKが最も高く平均11,349万円、2LDKは平均10,409万円です。
2LDK
10,409万
8件
3LDK
11,349万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 10,409万 | 8,298万 | 12,291万 |
| 3LDK | 23件 | 11,349万 | 8,375万 | 15,597万 |
階数別の㎡単価
1-5階
27件
99.5万/㎡
6-10階
6件
81.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 93.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
鮫洲駅
京急本線
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京急本線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立立会小学校
中学校
区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大井仙台坂グランヴェル | 2005 | 67戸 | 164.1万 | 15,000万 |
| ブランズ大井仙台坂ウエストヒル | 2008 | 30戸 | 127.8万 | 9,968万 |
| ブランズ大井仙台坂イーストヒル | 2008 | 29戸 | 119.3万 | 6,680万 |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000 | 58戸 | 175.6万 | 13,480万 |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| トーワマンション | 1973 | 20戸 | 52.5万 | 2,180万 |
| ニックハイム仙台坂 | 1978 | 27戸 | 80.4万 | 3,480万 |
| オーベル大井仙台坂 | 2002 | 54戸 | 121.0万 | 10,690万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランシェル | 2005 | 63戸 | 217.8万 | 15,800万 |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992 | 28戸 | 135.9万 | 12,500万 |
| 山下ビルベルメゾン | 1977 | 9戸 | 62.4万 | 2,250万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
15件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 91.5万 | 103.9万 | 104.1万 | 126.5万 | - | 127.0万 |
| 3LDK | 79.9万 | 87.8万 | 85.7万 | - | - | 120.5万 | 118.0万 | 155.6万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 126.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,000万 | 164.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 147.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 118.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 126.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 120.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,750万 | 100.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 103.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,090万 | 105.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,190万 | 106.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 96.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 103.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 86.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,530万 | 91.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 85.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 87.79万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.86万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 81.92万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,470万 | 86.17万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 96.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.63万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,730万 | 87.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.98万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.11万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 75.25万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.71万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,820万 | 77.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。