東品川パークハイツ
東京都品川区東品川3丁目14-5 | 築45年 | 86戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2026年は87.2万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 53.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均5,031万円です。2SLDKが最も高く平均5,257万円、2DKは平均2,901万円です。
1R
4,292万
2件
1SLDK
4,762万
2件
1LDK
3,729万
6件
2DK
2,901万
2件
2LDK
5,031万
12件
2SLDK
5,257万
4件
3LDK
4,939万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,292万 | 3,741万 | 4,843万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,762万 | 4,554万 | 4,970万 |
| 1LDK | 6件 | 3,729万 | 2,888万 | 4,200万 |
| 2DK | 2件 | 2,901万 | 2,787万 | 3,015万 |
| 2LDK | 12件 | 5,031万 | 3,716万 | 6,439万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,257万 | 4,801万 | 5,680万 |
| 3LDK | 9件 | 4,939万 | 3,837万 | 5,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（71.1万円）と比べて8.1万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
8件
71.1万/㎡
4-7階
19件
77.8万/㎡
8階以上
12件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 39.48m² ～ 59.97m² |
| 分譲会社 | 藤和土地建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩9分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
| ルフォン南品川 | 2014 | 48戸 | 119.4万 | 7,990万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.0万 | - | 86.3万 | - | - | 98.7万 | 87.2万 |
| 2SLDK | - | 74.4万 | - | 78.6万 | - | - | 95.9万 | - |
| 3LDK | - | 74.4万 | 77.6万 | - | - | 95.9万 | 99.5万 | - |
| 2DK | 60.3万 | - | - | - | - | 67.9万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 3,680万 | 93.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 88.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 89.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 95.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,190万 | 80.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 92.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 80.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 80.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 4,000万 | 70.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 75.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。