東品川ビューハイツ
東京都品川区東品川3丁目14-26 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2024年は59.8万/㎡へ、10年間で68.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 66.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・32件）で、平均4,595万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,111万円、１ＤＫは平均1,929万円です。
２ＬＤＫ
4,595万
32件
３ＬＤＫ
5,106万
30件
２ＤＫ
2,882万
5件
３ＤＫ
3,756万
9件
４ＬＤＫ
7,111万
2件
１ＤＫ
1,929万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,395万
2件
１ＬＤＫ
3,633万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 32件 | 4,595万 | 2,533万 | 8,686万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 5,106万 | 3,223万 | 7,444万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,882万 | 1,800万 | 3,869万 |
| ３ＤＫ | 9件 | 3,756万 | 2,520万 | 4,940万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,111万 | 7,000万 | 7,222万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,929万 | 1,858万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,395万 | 5,395万 | 5,395万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,633万 | 2,144万 | 5,002万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-2階（58.1万円）と比べて0.6万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
58.1万/㎡
3階以上
3件
58.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目14-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 52.02m² ～ 71.68m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新馬場駅
京急本線
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徒歩8分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| カーサフィオーレ品川 | 1999 | 19戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| アネックス東品川 | 2000 | 29戸 | 105.0万 | 9,480万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 56.8万 | 63.9万 | 65.0万 | 59.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 59.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 59.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 70.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,333円。
3LDK
123,000〜183,000円
161,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。