ニューライフ東品川
東京都品川区東品川3丁目13-20 | 築46年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、11年間で59.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201320152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には194,000円へ、79.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 52.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均4,342万円です。2SLDKが最も高く平均5,327万円、1LDKは平均3,887万円です。
1LDK
3,887万
6件
1SLDK
4,514万
4件
2LDK
4,342万
25件
2SLDK
5,327万
3件
3LDK
4,594万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,887万 | 3,521万 | 4,208万 |
| 1SLDK | 4件 | 4,514万 | 3,901万 | 5,127万 |
| 2LDK | 25件 | 4,342万 | 3,716万 | 5,137万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,327万 | 5,064万 | 5,675万 |
| 3LDK | 7件 | 4,594万 | 3,648万 | 5,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（63.1万円）と比べて3.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
15件
63.1万/㎡
4-7階
30件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 38.88m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新馬場駅
京急本線
🚉
徒歩10分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
🚉
徒歩10分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
| ラグナタワー | 2005 | 502戸 | 181.4万 | 15,000万 |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980 | 69戸 | 90.9万 | 5,800万 |
| ドルミ東品川 | 1979 | 129戸 | 99.3万 | 5,780万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| クレアシティアイテ | 2003 | 120戸 | 176.4万 | 13,480万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.3万 | - | 60.7万 | 57.7万 | 77.0万 | 82.5万 | 78.3万 | 87.7万 |
| 2SLDK | - | - | 64.3万 | - | - | - | 86.4万 | - |
| 3LDK | - | 49.4万 | - | - | - | 76.0万 | - | - |
| 1LDK | 53.4万 | 55.0万 | 58.8万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,040万 | 86.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 80.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 84.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 80.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 86.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 59.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額194,000円が相場です。
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
3DK
108,000〜125,000円
116,500円
3LDK
190,000〜198,000円
194,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。