藤和東品川コープ
東京都品川区東品川3丁目23-27 | 築43年 | 87戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.8万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、10年間で51.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2015年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均5,780万円です。3LDKが最も高く平均5,780万円、2LDKは平均4,913万円です。
2DK
5,196万
2件
2LDK
4,913万
13件
2SLDK
5,640万
5件
3LDK
5,780万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 5,196万 | 4,862万 | 5,529万 |
| 2LDK | 13件 | 4,913万 | 4,089万 | 5,594万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,640万 | 5,401万 | 5,867万 |
| 3LDK | 13件 | 5,780万 | 4,335万 | 6,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.9万円で、1-3階（76.3万円）と比べて14.6万円（+19.1%）高くなっています。
1-3階
6件
76.3万/㎡
4-7階
19件
77.3万/㎡
8階以上
9件
90.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目23-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 50.47m² ～ 63.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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りんかい線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| サンクタ | 2001 | 59戸 | 150.0万 | 11,980万 |
| カーサフィオーレ品川 | 1999 | 19戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| クレッセント南品川 | 1995 | 84戸 | 151.5万 | 8,780万 |
| アネックス東品川 | 2000 | 29戸 | 105.0万 | 9,480万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.4万 | - | - | 72.4万 | - | 89.8万 | 89.9万 | 98.7万 |
| 2LDK | - | - | 66.6万 | - | 70.8万 | 79.6万 | 90.2万 | 97.6万 |
| 2SLDK | - | 62.9万 | - | - | - | 84.6万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,198万 | 97.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,298万 | 99.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.51万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.51万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,498万 | 102.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 68.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 70.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,730万 | 68.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額155,000円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
1LDK
150,000〜160,000円
155,000円
2LDK
139,000〜145,000円
142,000円
3LDK
135,000〜140,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。