サンクタススクエア品川
東京都品川区東品川3丁目4-21 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092012201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2019年は86.9万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.7万円/㎡
レンジ
140.0〜189.4万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.934
補正係数 ×0.934
代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・9件）で、平均5,032万円です。3LDKが最も高く平均7,768万円、1LDKは平均5,032万円です。
1LDK
5,032万
9件
2LDK
5,878万
5件
3LDK
7,768万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,032万 | 4,417万 | 5,662万 |
| 2LDK | 5件 | 5,878万 | 5,627万 | 6,038万 |
| 3LDK | 4件 | 7,768万 | 6,722万 | 8,360万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（65.5万円）と比べて7.2万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
8件
65.5万/㎡
4-7階
10件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川3丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.53m² ～ 89.03m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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りんかい線
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京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタススクエア品川 | 2005 | 32戸 | 86.9万 | 6,380万 |
| 東品川パークハイツ | 1981 | 86戸 | 87.2万 | 4,980万 |
| ルフォン南品川 | 2014 | 48戸 | 119.4万 | 7,990万 |
| 南品川ハウス | 1980 | 25戸 | 41.7万 | 2,670万 |
| 東品川ビューハイツ | 1980 | 38戸 | 59.8万 | 4,000万 |
| ニューライフ東品川 | 1980 | 53戸 | 87.7万 | 4,680万 |
| ドミール第３東品川 | 1978 | 40戸 | 75.3万 | 3,880万 |
| ドミール第２東品川 | 1978 | 60戸 | 94.8万 | 4,780万 |
| カーサフィオーレ品川 | 1999 | 19戸 | 94.0万 | 8,980万 |
| クレッセント東品川 | 1997 | 42戸 | 109.9万 | 6,880万 |
| ルネ東品川 | 1982 | 232戸 | 95.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | - | 59.9万 | 57.2万 | - | - | - | 86.9万 |
| 2LDK | 59.6万 | - | - | - | - | 76.9万 | 78.5万 | - |
| 1LDK | - | 80.9万 | 66.8万 | - | 73.5万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 78.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 73.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 78.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.53万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 57.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 61.69万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,600万 | 64.16万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 66.62万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 59.93万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.93万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.6万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。