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マンション島津山

東京都品川区東五反田1丁目2-39 | 築47年 | 60戸

推定相場
マンション島津山
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.2万円。周辺エリア平均（134.9万円）を7.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を24.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201520172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の75万/㎡から2026年は145.2万/㎡へ、11年間で93.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万33万24万15万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2023年には151,333円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・10件）で、平均7,799万円です。2SLDKが最も高く平均13,454万円、2DKは平均5,674万円です。
1LDK
5件
6,339万
2DK
9件
5,674万
2LDK
10件
7,799万
2SLDK
7件
13,454万
3LDK
5件
8,665万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 6,339万 5,883万 7,260万
2DK 9件 5,674万 4,788万 7,009万
2LDK 10件 7,799万 5,188万 12,667万
2SLDK 7件 13,454万 9,988万 16,607万
3LDK 5件 8,665万 7,321万 9,347万

階数別の㎡単価

1-5階
101万/㎡
19件
6-10階
78.7万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都品川区東五反田1丁目2-39
築年月1979年3月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数60戸
専有面積47.88m² ～ 129.74m²
分譲会社朝日建物
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩6分

学区情報

小学校
日野学園
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション島津山 1979 60戸 145.2万 7,999万
菱和パレス島津山 2001 35戸 143.9万 11,990万
ルミナス島津山 2003 40戸 129.2万 7,490万
ハウス島津山 1982 16戸 87.3万 4,980万
菱和パレス高輪壱番館 1998 26戸 87.6万 1,870万
朝日シティパリオ島津山 1998 29戸 185.2万 10,999万
菱和パレス高輪タワー 2001 67戸 131.0万 2,640万
シャトレー五反田 1976 69戸 115.6万 4,799万
ブランズ島津山 2009 51戸 188.9万 8,680万
カテリーナ五反田 1996 37戸 107.3万 1,880万
ダイアパレス五反田 1979 29戸 94.3万 4,500万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
10件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK - - 84.4万 - - - 125.1万 145.2万
3LDK - 75.8万 - - - 115.6万 - -
2SLDK - - - - 115.9万 - - -
2DK 77.2万 71.6万 - 95.0万 - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,999万 145.23万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,999万 145.23万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,999万 145.23万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.94万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,999万 145.23万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,989万 115.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 8,989万 115.92万/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 55㎡〜 4,980万 90.42万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 5,480万 99.5万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,190万 112.39万/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,880万 84.37万/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,780万 70.36万/㎡
2019年3月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,780万 70.36万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,580万 80.69万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.88万/㎡
2019年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,980万 74.08万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.69万/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 4,150万 77.24万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 89.97万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,580万 85.25万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,180万 89.97万/㎡
2017年4月 10〜11階 2SLDK 125㎡〜 8,500万 65.52万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,200万 78.17万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 125㎡〜 9,000万 69.37万/㎡
2016年3月 10〜11階 2SLDK 125㎡〜 10,500万 80.94万/㎡
2016年2月 10〜11階 2SLDK 125㎡〜 11,800万 90.95万/㎡
2016年12月 10〜11階 2SLDK 125㎡〜 10,500万 80.94万/㎡
2016年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 4,980万 92.69万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,180万 77.8万/㎡
2016年10月 10〜11階 2SLDK 125㎡〜 8,500万 65.52万/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,280万 77.71万/㎡
2015年7月 10〜11階 2SLDK 125㎡〜 9,800万 75.54万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.7万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.7万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,500万 65.15万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額169,000円。3LDKなら月額334,000円が相場です。
1LDK
169,000円
128,000〜210,000円
2DK
165,000円
146,000〜185,000円
2LDK
190,667円
179,000〜199,000円
3LDK
334,000円
250,000〜380,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
18件
20〜30万
4件
30万以上
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 148,000円 2,755円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 153,000円 2,847円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 153,000円 2,847円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,673円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,250円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 189,000円 3,947円/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,433円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,517円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 189,000円 3,274円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,715円/㎡
2020年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 185,000円 3,864円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 189,000円 3,517円/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 175,000円 3,257円/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 125㎡〜 380,000円 2,938円/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 169,000円 3,145円/㎡
2019年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 174,000円 3,239円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 185,000円 3,864円/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 194,000円 3,369円/㎡
2018年11月 7〜9階 2DK 50㎡〜 182,000円 3,387円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,759円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,595円/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,631円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,813円/㎡
2016年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 146,000円 2,717円/㎡
2016年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,715円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 125㎡〜 380,000円 2,938円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,224円/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,905円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 125㎡〜 380,000円 2,938円/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 199,000円 2,566円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。