第2五反田コーポビアネーズ
東京都品川区東五反田5丁目22-25 | 築48年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.1万/㎡から2025年は108.7万/㎡へ、12年間で101.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には80,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 24.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・9件）で、平均1,628万円です。1LDKが最も高く平均4,074万円、1Kは平均1,628万円です。
1R
2,109万
5件
1K
1,628万
9件
1DK
2,800万
6件
1LDK
4,074万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,109万 | 1,853万 | 2,294万 |
| 1K | 9件 | 1,628万 | 1,331万 | 1,942万 |
| 1DK | 6件 | 2,800万 | 1,583万 | 4,190万 |
| 1LDK | 4件 | 4,074万 | 3,644万 | 4,256万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
70.7万/㎡
4-7階
17件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目22-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 16.19m² ～ 38.48m² |
| 分譲会社 | 榮家興業 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 興栄商事 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2五反田コーポビアネーズ | 1978 | 35戸 | 108.7万 | 4,180万 |
| ユニハイツ池田山 | 1975 | 49戸 | 86.5万 | 1,980万 |
| バースシティ東五反田 | 2017 | 20戸 | 159.0万 | 7,180万 |
| クレイシア五反田駅前 | 2015 | 40戸 | 171.8万 | 7,880万 |
| 池田山パークヒルズ | 1970 | 8戸 | 69.8万 | 3,599万 |
| 根岸ビル | 1970 | 16戸 | - | - |
| イレブン五反田 | 1976 | 33戸 | - | - |
| 池田山ホームズ | 1978 | 51戸 | 170.8万 | 25,000万 |
| メインステージ五反田駅前 | 2006 | 73戸 | 106.5万 | 2,980万 |
| メゾン池田山 | 1989 | 5戸 | 101.5万 | 12,000万 |
| ディアナコート池田山 | 1998 | 32戸 | 204.0万 | 17,880万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 90.5万 | - | 94.2万 | - | 108.7万 |
| 1K | 61.5万 | 70.5万 | 66.5万 | - | - | 54.4万 | 79.1万 | - |
| 1DK | - | - | - | 69.7万 | 56.4万 | - | - | - |
| 1R | 75.3万 | - | - | 74.8万 | 58.7万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 108.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 94.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 50.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 52.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 69.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 66.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 60.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,640万 | 68.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 65.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 67.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額115,000円。2DKなら月額115,000円が相場です。
1R
70,000〜77,000円
73,500円
1K
68,000〜70,000円
68,667円
2DK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。