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朝日シティパリオ島津山

東京都品川区東五反田1丁目2-44 | 築28年 | 29戸

推定相場
朝日シティパリオ島津山
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は185.2万円。周辺エリア平均（134.9万円）を37.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を58.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2026年は189.4万/㎡へ、17年間で143.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2019年には165,667円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 51.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・44件）で、平均6,153万円です。2LDKが最も高く平均9,566万円、1 Kは平均4,925万円です。
1R
4件
6,952万
1 K
11件
4,925万
1LDK
44件
6,153万
2LDK
10件
9,566万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 6,952万 6,533万 7,131万
1 K 11件 4,925万 4,432万 5,453万
1LDK 44件 6,153万 4,092万 7,980万
2LDK 10件 9,566万 6,641万 11,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.3万円で、1-5階（91.3万円）と比べて3.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
91.3万/㎡
22件
6-10階
105.9万/㎡
46件
11-20階
94.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区東五反田1丁目2-44
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数29戸
専有面積34.78m² ～ 59.40m²
分譲会社朝日建物
施工会社不動建設
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高輪台駅
都営浅草線
徒歩4分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩7分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日シティパリオ島津山 1998 29戸 185.2万 10,999万
ブランズ島津山 2009 51戸 188.9万 8,680万
ハウス島津山 1982 16戸 87.3万 4,980万
アーバンパレス高輪台 2002 32戸 134.9万 6,180万
菱和パレス高輪タワー 2001 67戸 131.0万 2,640万
菱和パレス島津山 2001 35戸 143.9万 11,990万
マンション島津山 1979 60戸 145.2万 7,999万
五反田マンション 1967 13戸 47.4万 2,499万
オープンレジデンシア高輪台 2015 34戸 204.8万 15,800万
藤和高輪台コープ 1979 25戸 166.9万 19,990万
ルミナス島津山 2003 40戸 129.2万 7,490万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 189.4万 189.4万
1LDK 86.6万 96.8万 110.1万 117.1万 122.8万 116.9万 146.2万 -
1R - - - 118.2万 114.9万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 10,999万 185.17万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 11,499万 193.59万/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 6,980万 136.44万/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 7,980万 155.99万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 11,499万 193.59万/㎡
2025年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 10,999万 185.17万/㎡
2024年8月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.89万/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.89万/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 5,980万 117.03万/㎡
2024年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.89万/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.89万/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 6,380万 124.71万/㎡
2023年1月 9〜10階 1R 50㎡〜 5,880万 114.94万/㎡
2023年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 6,480万 126.67万/㎡
2022年9月 9〜10階 1R 50㎡〜 6,080万 118.85万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 4,150万 119.33万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 4,250万 122.2万/㎡
2022年5月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 6,580万 128.62万/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,580万 102.94万/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 4,080万 117.31万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 4,080万 117.31万/㎡
2022年12月 9〜10階 1R 50㎡〜 5,980万 116.89万/㎡
2022年11月 9〜10階 1R 50㎡〜 6,080万 118.85万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,890万 111.85万/㎡
2021年12月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 4,280万 123.07万/㎡
2021年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,380万 97.19万/㎡
2020年11月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,950万 96.76万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.66万/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,580万 89.53万/㎡
2017年1月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,480万 87.57万/㎡
2017年10月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,980万 97.35万/㎡
2016年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,380万 85.62万/㎡
2016年8月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 5,480万 107.12万/㎡
2016年4月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.66万/㎡
2016年3月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,280万 83.66万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 30㎡〜 3,170万 91.15万/㎡
2016年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,399万 85.99万/㎡
2016年1月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 3,170万 91.15万/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,580万 89.53万/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 4,780万 93.44万/㎡
2015年9月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,599万 89.9万/㎡
2015年8月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,599万 89.9万/㎡
2015年6月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,749万 92.83万/㎡
2015年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,680万 95.63万/㎡
2015年11月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 4,399万 85.99万/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,880万 99万/㎡
2014年12月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 4,100万 69.03万/㎡
2013年9月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 3,190万 62.36万/㎡
2013年3月 3〜4階 1 K 30㎡〜 2,580万 74.19万/㎡
2013年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.8万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額163,615円。
1LDK
163,615円
135,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,616円/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 30㎡〜 132,000円 3,795円/㎡
2019年10月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,518円/㎡
2018年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 159,000円 3,108円/㎡
2018年7月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 179,000円 3,499円/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 157,000円 3,069円/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,882円/㎡
2015年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 169,000円 2,845円/㎡
2015年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 175,000円 2,946円/㎡
2015年4月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 178,000円 2,997円/㎡
2015年3月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,115円/㎡
2014年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,882円/㎡
2013年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 140,000円 2,715円/㎡
2013年7月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。