アーバンパレス高輪台
東京都品川区東五反田1丁目2-46 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.8万/㎡から2023年は129.5万/㎡へ、9年間で50.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.5万円/㎡
レンジ
164.5〜222.5万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.097
補正係数 ×1.097
代表面積 63.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均6,804万円です。2LDKが最も高く平均8,506万円、1LDKは平均6,804万円です。
1LDK
6,804万
11件
1SLDK
7,385万
2件
2LDK
8,506万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 6,804万 | 5,193万 | 7,853万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,385万 | 7,195万 | 7,575万 |
| 2LDK | 7件 | 8,506万 | 7,479万 | 9,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、4-7階（89.6万円）と比べて3.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
89.6万/㎡
8階以上
11件
93.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田1丁目2-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 38.67m² ～ 77.37m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高輪台駅
都営浅草線
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徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩15分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス高輪台 | 2002 | 32戸 | 134.9万 | 6,180万 |
| ブランズ島津山 | 2009 | 51戸 | 188.9万 | 8,680万 |
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998 | 29戸 | 185.2万 | 10,999万 |
| ハウス島津山 | 1982 | 16戸 | 87.3万 | 4,980万 |
| 菱和パレス高輪タワー | 2001 | 67戸 | 131.0万 | 2,640万 |
| 五反田マンション | 1967 | 13戸 | 47.4万 | 2,499万 |
| 菱和パレス島津山 | 2001 | 35戸 | 143.9万 | 11,990万 |
| オープンレジデンシア高輪台 | 2015 | 34戸 | 204.8万 | 15,800万 |
| 藤和高輪台コープ | 1979 | 25戸 | 166.9万 | 19,990万 |
| ラデファンス高輪台 | 1995 | 17戸 | 115.0万 | 5,980万 |
| D’グランセ島津山 | 2002 | 16戸 | 165.8万 | 13,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.4万 | - | - | 97.2万 | 97.2万 | 97.2万 | - | 124.0万 |
| 1LDK | 89.1万 | 87.5万 | 85.1万 | 89.5万 | - | - | 108.7万 | 134.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 93.8万 | 89.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 134.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 97.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 97.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 89.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 97.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 87.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 76.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 91.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 91.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。