総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›品川区›戸越›ユニオンビル

ユニオンビル

東京都品川区戸越3丁目1-17 | 築49年 | 32戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201420172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2020年は51.6万/㎡へ、7年間で12.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には143,000円へ、43.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 36.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均3,155万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,692万円、2Kは平均2,268万円です。
１ＬＤＫ
2件
4,692万
2K
2件
2,268万
2DK
6件
3,155万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 2件 4,692万 3,753万 5,630万
2K 2件 2,268万 2,268万 2,268万
2DK 6件 3,155万 2,824万 3,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、4-7階（49.2万円）と比べて2.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
49.2万/㎡
6件
8階以上
51.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区戸越3丁目1-17
築年月1977年5月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積28.22m² ～ 40.33m²
施工会社岩井建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩1分

学区情報

小学校
品川区立宮前小学校
中学校
品川区立戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニオンビル 1977 32戸 51.6万 1,880万
グローリオ戸越銀座 2005 54戸 139.2万 7,180万
戸越ＩＭビル 1989 21戸 91.4万 1,780万
ルネ戸越 2012 48戸 202.7万 10,980万
戸越サマリヤマンション 1976 37戸 91.9万 3,780万
ダイアパレス戸越2 1996 46戸 162.1万 8,598万
ソアブール品川戸越駅前 2002 25戸 99.4万 2,430万
ヴェルステージ戸越 2000 57戸 114.5万 2,200万
ヴェルステージ戸越銀座 2000 30戸 91.1万 1,900万
アーバイル戸越駅前 2004 40戸 87.9万 2,100万
シンシア品川戸越 2003 41戸 94.6万 2,300万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420172020
2DK 45.8万 48.4万 63.6万 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年6月 高層 2K 35㎡〜 1,880万 51.64万/㎡
2020年2月 高層 2K 35㎡〜 1,880万 51.64万/㎡
2017年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,480万 63.58万/㎡
2014年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,780万 48.36万/㎡
2013年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,580万 42.93万/㎡
2013年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,780万 48.36万/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,880万 51.08万/㎡
2013年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,500万 40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額115,448円。2DKなら月額115,448円が相場です。
1K
83,750円
80,000〜90,000円
1DK
110,000円
90,000〜125,000円
1LDK
134,250円
128,000〜143,000円
2K
126,500円
125,000〜128,000円
2DK
115,448円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
47件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 高層 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,885円/㎡
2024年6月 中層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,289円/㎡
2024年5月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,158円/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,458円/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,788円/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,458円/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 120,000円 3,140円/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,851円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,298円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,372円/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,604円/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,728円/㎡
2021年1月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 2,835円/㎡
2021年1月 高層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,254円/㎡
2020年10月 中層 2DK 40㎡〜 107,000円 2,653円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 3,026円/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,480円/㎡
2019年2月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,604円/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,129円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,372円/㎡
2018年6月 高層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,109円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,521円/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,129円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,174円/㎡
2018年11月 中層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,965円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,176円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,174円/㎡
2017年8月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 2,835円/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 2,948円/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 115,000円 2,948円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。