シンシア品川戸越の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.8万/㎡から2021年は94.6万/㎡へ、12年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には94,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・11件）で、平均2,477万円です。1 Kが最も高く平均2,957万円、1Kは平均2,477万円です。

1K

11件

2,477万

1 K

5件

2,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,477万	2,090万	3,016万
1 K	5件	2,957万	2,499万	3,344万

階数別の㎡単価

4-7階

79.5万/㎡

7件

8階以上

78.9万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区平塚1丁目1-4
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	21.73m² ～ 24.50m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	佐藤建設工業矢作建設工業
管理会社	エフ・エム・エス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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戸越駅

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戸越銀座駅

東急池上線

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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩15分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア品川戸越	2003	41戸	94.6万	2,300万
ヴェルステージ戸越銀座	2000	30戸	91.1万	1,900万
キクエイパレス戸越	1983	37戸	87.0万	4,299万
メインステージ戸越銀座	2019	31戸	173.8万	7,300万
ダイアパレス戸越2	1996	46戸	162.1万	8,598万
ロアール戸越	2014	28戸	114.1万	2,350万
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
ルネ戸越	2012	48戸	202.7万	10,980万
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021
1K	-	-	75.1万	75.0万	73.5万	76.0万	102.0万	94.6万
1 K	73.8万	63.3万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	94.58万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	102.05万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	74.87万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	77.14万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	73.47万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,780万	81.92万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	73.47万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	72.37万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	78.24万/㎡
2016年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	75.94万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	72.6万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	77.56万/㎡
2014年8月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,550万	63.27万/㎡
2011年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,650万	73.76万/㎡
2010年11月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,780万	79.58万/㎡
2009年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,965万	87.84万/㎡
2009年4月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,980万	89.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,096円。

1K

86,096円

73,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

74件

10〜15万

6件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,326円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,947円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,401円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,372円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,934円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,038円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,372円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,660円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,978円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,701円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	3,865円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	3,783円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,265円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,800円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,800円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,912円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,889円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,857円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,559円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,774円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,531円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,635円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,675円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,166円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,635円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,584円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,889円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,666円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,038円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,531円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。