ダイアパレス戸越2

東京都品川区平塚1丁目2-16 | 築30年 | 46戸

推定相場

ダイアパレス戸越2

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20152019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2026年は162.1万/㎡へ、11年間で191.3%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均7,805万円です。2LDKが最も高く平均7,805万円、3DKは平均7,130万円です。

2LDK

14件

7,805万

3DK

3件

7,130万

3LDK

10件

7,212万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	7,805万	6,308万	8,998万
3DK	3件	7,130万	6,941万	7,360万
3LDK	10件	7,212万	5,173万	8,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は145.8万円で、1-5階（100.2万円）と比べて45.6万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

100.2万/㎡

14件

6-10階

125.1万/㎡

6件

11-20階

145.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +45.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区平塚1丁目2-16
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	53.03m² ～ 64.52m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立京陽小学校

中学校

区立戸塚台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス戸越2	1996	46戸	162.1万	8,598万
ヴェルステージ戸越銀座	2000	30戸	91.1万	1,900万
シンシア品川戸越	2003	41戸	94.6万	2,300万
ルネ戸越	2012	48戸	202.7万	10,980万
キクエイパレス戸越	1983	37戸	87.0万	4,299万
グローリオ戸越銀座	2005	54戸	139.2万	7,180万
メインステージ戸越銀座	2019	31戸	173.8万	7,300万
ユニオンビル	1977	32戸	51.6万	1,880万
ロアール戸越	2014	28戸	114.1万	2,350万
ロワール東館	1989	15戸	-	-
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	93.9万	112.0万	115.2万	117.9万	153.0万	162.1万
3DK	-	-	94.9万	-	110.5万	-	127.9万	-
3LDK	55.6万	91.6万	91.5万	-	97.3万	103.6万	124.8万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	8,598万	162.11万/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	8,598万	162.11万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	8,998万	156.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	7,360万	127.92万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,480万	122.18万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	7,480万	130万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	8,598万	162.11万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,500万	119.58万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	8,598万	162.11万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	8,598万	162.14万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,180万	114.48万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.31万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,980万	103.59万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,998万	120.93万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,280万	97.34万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	103.34万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	121.31万/㎡
2023年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	6,380万	110.52万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	111.98万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.89万/㎡
2019年8月	1〜3階	3DK	55㎡〜	5,480万	94.93万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,280万	91.47万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.04万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,998万	92.97万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.04万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,280万	97.34万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額177,500円。

2LDK

177,500円

170,000〜185,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,416円/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,938円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。