ヴェルステージ戸越銀座

東京都品川区平塚1丁目2-1 | 築26年 | 30戸

推定相場

ヴェルステージ戸越銀座

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,417〜77,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.0万円/㎡

レンジ

108.0〜146.1万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688

代表面積 20.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の66%・29件）で、平均2,446万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,290万円、1Kは平均2,350万円です。

２ＬＤＫ

5件

8,772万

１Ｋ

29件

2,446万

１ＬＤＫ

4件

5,744万

３ＬＤＫ

2件

10,290万

１ＤＫ

2件

3,114万

2件

2,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	8,772万	6,800万	10,865万
１Ｋ	29件	2,446万	1,915万	3,101万
１ＬＤＫ	4件	5,744万	4,184万	8,040万
３ＬＤＫ	2件	10,290万	8,756万	11,823万
１ＤＫ	2件	3,114万	3,065万	3,162万
1K	2件	2,350万	2,319万	2,380万

物件概要

所在地	東京都品川区平塚1丁目2-1
築年月	2000-03（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	18.99m² ～ 21.00m²
施工会社	日本ハウズイング
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸越駅

都営浅草線

徒歩2分

学区情報

小学校

京陽小学校

中学校

戸越台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ戸越銀座	2000	30戸	91.1万	1,900万
シンシア品川戸越	2003	41戸	94.6万	2,300万
キクエイパレス戸越	1983	37戸	87.0万	4,299万
ダイアパレス戸越2	1996	46戸	162.1万	8,598万
メインステージ戸越銀座	2019	31戸	173.8万	7,300万
ルネ戸越	2012	48戸	202.7万	10,980万
ロアール戸越	2014	28戸	114.1万	2,350万
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	91.09万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	93.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,271円。

73,271円

62,500〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

7件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	3,202円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,349円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,000円	3,301円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,645円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,619円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,645円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,596円/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2021年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2021年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2021年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	76,000円	3,971円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。