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ヴェローナ戸越銀座

東京都品川区平塚3丁目13-16 | 築21年 | 23戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.5万/㎡から2025年は111万/㎡へ、11年間で34.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,667〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 20.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
15件
2,454万
間取り件数平均価格最低最高
1K 15件 2,454万 2,153万 2,870万

階数別の㎡単価

1-3階
88万/㎡
10件
4-7階
87.5万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都品川区平塚3丁目13-16
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数23戸
専有面積20.80m² ～ 24.10m²
分譲会社エフアールエム
施工会社小川建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩7分
🚉
荏原中延駅
東急池上線
徒歩7分

学区情報

小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェローナ戸越銀座 2005 23戸 111.0万 2,310万
クレイシア品川戸越銀座 2017 32戸 - -
ライオンズヴィアーレ荏原中延 1998 28戸 128.1万 7,880万
コートハウス中延 1987 45戸 44.8万 2,580万
パレホームズ武蔵小山 2002 28戸 125.4万 2,480万
パレホームズ武蔵小山２ 2003 31戸 126.1万 3,880万
プレール荏原中延 1999 27戸 88.3万 2,090万
アールヴェール中延 1996 31戸 125.7万 6,290万
アデッソ戸越銀座 2006 16戸 82.4万 2,060万
パシフィック西戸越マンション 1974 38戸 106.8万 5,498万
ライオンズマンション中延 1975 32戸 77.3万 4,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202025
1K 82.5万 85.6万 85.6万 80.9万 82.3万 84.1万 97.2万 111.0万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 2,310万 110.96万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 2,030万 96.63万/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 2,040万 97.1万/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 2,035万 97.84万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 84.06万/㎡
2018年3月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 80.92万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,740万 83.58万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 80.92万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,700万 80.92万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 85.58万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 85.58万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 85.58万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 76.45万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 85.58万/㎡
2014年11月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 85.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額75,253円。
1K
75,253円
60,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
12件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,798円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,462円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,558円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,558円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,173円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,855円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,362円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,365円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,462円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,458円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,320円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,558円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,665円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,554円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,284円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,570円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,617円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,522円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,314円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,317円/㎡
2022年10月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,760円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,320円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,882円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 3,074円/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,665円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,362円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,506円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,462円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,602円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,654円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。