クリオ西小山
東京都品川区小山6丁目4-11 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20142019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.7万/㎡から2025年は217.6万/㎡へ、11年間で154.0%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では91.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均9,990万円です。3LDKが最も高く平均9,990万円、2LDKは平均8,963万円です。
2LDK
8,963万
7件
3LDK
9,990万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 8,963万 | 7,817万 | 12,200万 |
| 3LDK | 9件 | 9,990万 | 8,841万 | 15,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
142.9万/㎡
4-7階
8件
111.9万/㎡
8階以上
5件
141.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山6丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 71.15m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩9分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第二延山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
| アイディ西小山 | 2002 | 30戸 | 135.2万 | 2,500万 |
| リノマークス目黒本町 | 1996 | 24戸 | 182.9万 | 14,980万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| エステムプラザ品川西小山 | 2019 | 52戸 | 143.1万 | 3,080万 |
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| 目黒本町パークホームズ | 1995 | 35戸 | 120.1万 | 6,450万 |
| ラフォルム目黒原町 | 2012 | 37戸 | 204.1万 | 11,980万 |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.7万 | 109.8万 | 111.1万 | 135.4万 | 217.6万 |
| 2LDK | - | - | 115.2万 | 146.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,480万 | 217.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,199万 | 145.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,299万 | 147.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 154.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 140.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 109.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 112.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。
2LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。