ルーブル武蔵小山

東京都品川区小山2丁目4-20 | 築20年 | 36戸

推定相場

ルーブル武蔵小山

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201320142016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の93.4万/㎡から2023年は111.1万/㎡へ、10年間で18.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,800〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.6万円/㎡

レンジ

170.1〜255.2万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・40件）で、平均9,429万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,171万円、1Kは平均2,654万円です。

２ＬＤＫ

40件

9,429万

１ＬＤＫ

28件

6,293万

１Ｋ

17件

3,463万

３ＬＤＫ

16件

11,171万

１ＤＫ

5件

4,129万

２ＤＫ

3件

5,334万

１Ｒ

3件

5,231万

3件

2,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	40件	9,429万	6,324万	16,000万
１ＬＤＫ	28件	6,293万	3,136万	9,900万
１Ｋ	17件	3,463万	2,200万	4,682万
３ＬＤＫ	16件	11,171万	7,568万	15,723万
１ＤＫ	5件	4,129万	3,437万	5,533万
２ＤＫ	3件	5,334万	4,241万	7,505万
１Ｒ	3件	5,231万	2,797万	8,300万
1K	3件	2,654万	2,464万	3,007万

階数別の㎡単価

1-3階

100.5万/㎡

2件

4-7階

96.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都品川区小山2丁目4-20
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	19.80m² ～ 34.02m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩4分

学区情報

小学校

後地小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル武蔵小山	2006	36戸	111.1万	2,200万
カーサフェリス武蔵小山	2003	32戸	183.5万	9,999万
クレッセント武蔵小山	1988	25戸	75.8万	1,300万
モデコ武蔵小山	2004	38戸	159.5万	6,780万
ルーブル武蔵小山弐番館	2007	49戸	137.3万	2,810万
マック武蔵小山コート	1983	-	-	-
マートルコート武蔵小山	1988	49戸	120.9万	14,700万
ワールドパレス武蔵小山	1999	33戸	112.8万	2,680万
ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ	2002	30戸	130.7万	5,980万
ズーム目黒かむろ坂	2021	51戸	-	-
シティタワー武蔵小山レジデンス棟	2021	67戸	210.0万	4,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2022	2023
1K	-	93.4万	-	89.9万	-	111.1万
2DK	-	-	87.6万	-	113.2万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	2,200万	111.12万/㎡
2022年12月	高層	2DK	30㎡〜	3,850万	113.17万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	89.88万/㎡
2016年7月	高層	2DK	30㎡〜	2,980万	87.6万/㎡
2014年5月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	93.44万/㎡
2013年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,850万	93.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額82,690円。2DKなら月額119,500円が相場です。

82,690円

69,240〜120,000円

116,833円

114,000〜119,000円

2DK

119,500円

118,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

63件

10〜15万

16件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	120,000円	6,061円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,287円/㎡
2025年8月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,192円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,130円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,293円/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	110,000円	5,555円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	69,500円	3,510円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	74,200円	3,747円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	74,300円	3,753円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	74,240円	3,749円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,495円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	74,300円	3,753円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	69,240円	3,497円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	69,300円	3,500円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	74,200円	3,747円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	76,850円	3,795円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	89,000円	4,495円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	76,900円	3,798円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,968円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,167円/㎡
2024年2月	高層	2K	30㎡〜	119,000円	3,831円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,968円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,040円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	89,000円	4,495円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,040円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,040円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,968円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。