日神パレス武蔵小山第2
東京都品川区小山3丁目13-3 | 築39年 | 66戸
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,286円から2015年には62,583円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・22件）で、平均1,576万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,661万円、１Ｋは平均1,576万円です。
２ＬＤＫ
4,810万
6件
１Ｒ
1,690万
8件
１Ｋ
1,576万
22件
３ＬＤＫ
7,661万
6件
１ＬＤＫ
3,858万
6件
２ＤＫ
4,019万
15件
１ＤＫ
2,528万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,810万 | 4,193万 | 5,336万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,690万 | 1,000万 | 2,412万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,576万 | 941万 | 2,881万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,661万 | 6,640万 | 9,486万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,858万 | 1,677万 | 6,385万 |
| ２ＤＫ | 15件 | 4,019万 | 1,494万 | 7,114万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,528万 | 1,873万 | 3,413万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 30.04m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 山田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス武蔵小山第2 | 1987 | 66戸 | - | - |
| ユニーブル武蔵小山２ | 1990 | 48戸 | - | - |
| パークホームズ武蔵小山 | 2008 | 278戸 | 242.0万 | 18,200万 |
| パークシティ武蔵小山ザレジデンス | 2020 | 30戸 | 207.6万 | 9,300万 |
| ログ武蔵小山 | 2016 | 23戸 | - | - |
| シティタワー武蔵小山レジデンス棟 | 2021 | 67戸 | 210.0万 | 4,980万 |
| 武蔵小山フラワーマンション | 1971 | 65戸 | 91.9万 | 3,980万 |
| グランヴァン武蔵小山 | 1996 | 23戸 | 110.4万 | 1,850万 |
| クレール武蔵小山 | 1982 | 51戸 | 119.9万 | 10,180万 |
| カサマロン武蔵小山 | 1990 | 15戸 | 82.5万 | 1,650万 |
| ロジマン武蔵小山 | 1988 | 89戸 | 104.7万 | 2,700万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額65,636円。1Kなら月額65,636円が相場です。
1R
55,000〜67,000円
62,000円
1K
55,000〜75,000円
65,636円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。