コンフォルテハイム西小山
東京都品川区小山5丁目25-16 | 築21年 | 53戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
200920112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.8万/㎡から2025年は183.9万/㎡へ、16年間で127.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では92.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2024年には188,333円へ、29.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.9万円/㎡
レンジ
151.1〜184.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952
補正係数 ×0.952
代表面積 53.73㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均8,115万円です。3LDKが最も高く平均8,819万円、1LDKは平均6,151万円です。
1LDK
6,151万
4件
2LDK
8,115万
7件
3LDK
8,819万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,151万 | 5,041万 | 7,483万 |
| 2LDK | 7件 | 8,115万 | 6,727万 | 9,880万 |
| 3LDK | 3件 | 8,819万 | 8,512万 | 9,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（97.2万円）と比べて2.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
97.2万/㎡
4-7階
4件
87.1万/㎡
8階以上
2件
99.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山5丁目25-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 30.88m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォルテハイム西小山 | 2005 | 53戸 | 183.9万 | 9,880万 |
| タクシティハイツ西小山 | 1983 | 50戸 | 121.4万 | 5,180万 |
| ビバリーホームズ西小山 | 1995 | 14戸 | 95.8万 | 3,280万 |
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| グランヴァーレ荏原東 | 1973 | 12戸 | 36.0万 | 1,220万 |
| アイディ西小山 | 2002 | 30戸 | 135.2万 | 2,500万 |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| クリオ西小山 | 2013 | 30戸 | 217.6万 | 15,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.4万 | 75.7万 | - | 79.7万 | - | - | 111.3万 | 183.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 92.7万 | 97.8万 | 95.5万 | 118.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 73.5万 | - | - | - | 104.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 183.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 118.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 104.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 97.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 92.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.53万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.24万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.36万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額215,000円。2LDKなら月額215,000円が相場です。
1LDK
145,000〜208,000円
171,375円
2LDK
170,000〜250,000円
215,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
11件
20〜30万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 208,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 243,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,259円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。