ハイライフ大崎
東京都品川区大崎3丁目17-16 | 築49年 | 42戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2025年は96.2万/㎡へ、11年間で95.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.5〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 43.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・7件）で、平均4,039万円です。2LDKが最も高く平均4,039万円、1DKは平均2,839万円です。
1DK
2,839万
6件
1SLDK
3,867万
3件
1LDK
3,516万
4件
2K
3,999万
3件
2LDK
4,039万
7件
3LDK
2,935万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,839万 | 2,144万 | 3,837万 |
| 1SLDK | 3件 | 3,867万 | 3,777万 | 4,046万 |
| 1LDK | 4件 | 3,516万 | 3,192万 | 4,110万 |
| 2K | 3件 | 3,999万 | 3,888万 | 4,221万 |
| 2LDK | 7件 | 4,039万 | 2,741万 | 4,480万 |
| 3LDK | 2件 | 2,935万 | 2,935万 | 2,935万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎3丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 30.45m² ～ 53.65m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
芳水小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ大崎 | 1977 | 42戸 | 96.2万 | 4,480万 |
| ロイヤルパレス戸越 | 1983 | 19戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| クレッセント大崎 | 2001 | 33戸 | 163.6万 | 12,580万 |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016 | 31戸 | 170.0万 | 9,300万 |
| セザール戸越 | 1989 | 27戸 | 99.5万 | 1,630万 |
| プレミール大崎 | 2003 | 10戸 | - | - |
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
| パークウェル大崎 | 1996 | 27戸 | 78.7万 | 1,350万 |
| タウンハイツ大崎 | 1992 | 13戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| ロアール戸越 | 2014 | 28戸 | 114.1万 | 2,350万 |
| マイキャッスル五反田南 | 1997 | 41戸 | 117.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.4万 | 53.7万 | 71.4万 | - | - | - | 87.0万 | 96.2万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 79.5万 | 78.3万 | - | - |
| 1LDK | 45.6万 | 50.5万 | - | - | - | 82.5万 | - | - |
| 1DK | 50.7万 | - | - | 56.7万 | 65.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 78.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,499万 | 78.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 78.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 82.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,499万 | 78.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,799万 | 84.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 65.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 79.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 59.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,799万 | 59.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 71.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,770万 | 51.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。