ロイヤルパレス戸越
東京都品川区大崎3丁目17-14 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320142015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.1万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では78.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,800円から2022年には75,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 29.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・10件）で、平均2,587万円です。2DKが最も高く平均2,587万円、1DKは平均1,616万円です。
1R
2,427万
2件
1DK
1,616万
4件
2DK
2,587万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,427万 | 1,873万 | 2,980万 |
| 1DK | 4件 | 1,616万 | 1,469万 | 1,757万 |
| 2DK | 10件 | 2,587万 | 1,737万 | 3,201万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
51.5万/㎡
3階以上
7件
49.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大崎3丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 23.29m² ～ 39.98m² |
| 分譲会社 | ジャパンハウジングセンター |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ジャパンハウジングセンタ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸越駅
都営浅草線
🚉
徒歩10分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立芳水小学校
中学校
区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス戸越 | 1983 | 19戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| ハイライフ大崎 | 1977 | 42戸 | 96.2万 | 4,480万 |
| セザール戸越 | 1989 | 27戸 | 99.5万 | 1,630万 |
| クレッセント大崎 | 2001 | 33戸 | 163.6万 | 12,580万 |
| パークホームズ大崎サウスレジデンス | 2016 | 31戸 | 170.0万 | 9,300万 |
| プレミール大崎 | 2003 | 10戸 | - | - |
| タウンハイツ大崎 | 1992 | 13戸 | 75.0万 | 4,499万 |
| ディアスタ大崎 | 2013 | 25戸 | 129.6万 | 7,190万 |
| パークウェル大崎 | 1996 | 27戸 | 78.7万 | 1,350万 |
| ベルス大崎百反坂 | 2001 | 25戸 | 160.8万 | 5,480万 |
| ヴェルビュ大崎百反通り | 2000 | 20戸 | 145.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 44.9万 | - | 74.5万 |
| 1DK | - | 46.8万 | 42.9万 | - | 49.8万 | - |
| 2DK | 51.1万 | 53.4万 | 49.8万 | 38.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,160万 | 49.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 49.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 56.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 49.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,530万 | 52.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 51.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,590万 | 50.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 53.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の85%）で、平均月額101,091円。2DKなら月額101,091円が相場です。
1K
75,000〜87,800円
81,400円
2DK
94,000〜110,000円
101,091円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,800円 | 4,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。