サニーコーポ大崎

東京都品川区大崎5丁目5-11 | 築52年 | 29戸

推定相場

サニーコーポ大崎

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.3万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、11年間で8.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には138,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 50.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・7件）で、平均3,973万円です。2LDKが最も高く平均3,973万円、2DKは平均2,466万円です。

3件

2,795万

1DK

5件

3,564万

2DK

7件

2,466万

2LDK

7件

3,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,795万	2,280万	3,824万
1DK	5件	3,564万	3,209万	3,971万
2DK	7件	2,466万	2,200万	2,761万
2LDK	7件	3,973万	3,281万	4,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（54.8万円）と比べて2.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

54.8万/㎡

2件

3階以上

57.5万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大崎5丁目5-11
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	33.89m² ～ 52.00m²
分譲会社	中津興産
施工会社	興建社
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩5分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩5分

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万
グリーンプラザ五反田第2	1984	201戸	149.8万	6,980万
パークハウスオー・タワー	2006	154戸	173.4万	8,780万
セジョリ大崎	2009	25戸	138.2万	2,940万
ラフィネ大崎	1997	71戸	180.8万	9,790万
ル・サンク大崎シティタワー	2007	254戸	327.4万	26,480万
ルミネ五反田第２	1984	109戸	88.4万	2,200万
ウィン第２五反田ビル	1993	6戸	113.2万	10,500万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
2DK	-	52.5万	-	52.5万	52.5万	50.1万	54.9万	57.8万
2LDK	-	51.8万	64.8万	-	-	71.5万	-	-
1DK	45.6万	-	-	62.6万	-	-	-	-
1R	-	49.1万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,400万	57.78万/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.89万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,488万	68.99万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	47.67万/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.49万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	3,498万	69.19万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,498万	69.19万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.72万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.49万/㎡
2021年9月	中層	1DK	50㎡〜	3,280万	65.58万/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.49万/㎡
2021年11月	中層	1DK	50㎡〜	2,980万	59.58万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.75万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,498万	67.93万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,590万	51.78万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.49万/㎡
2018年6月	中層	1R	35㎡〜	1,800万	49.06万/㎡
2018年10月	中層	1R	35㎡〜	1,800万	49.06万/㎡
2016年6月	中層	1DK	50㎡〜	2,280万	45.59万/㎡
2016年3月	中層	1DK	50㎡〜	2,280万	45.59万/㎡
2015年9月	中層	1R	45㎡〜	2,580万	55.11万/㎡
2015年10月	中層	1DK	50㎡〜	2,580万	51.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額104,833円。2LDKなら月額130,000円が相場です。

1LDK

131,500円

125,000〜138,000円

2DK

104,833円

89,000〜120,000円

2LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,450円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	89,000円	2,426円/㎡
2018年9月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,205円/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,425円/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,645円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,599円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,599円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,599円/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,425円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,599円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,966円/㎡
2016年10月	低層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,205円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,599円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。