セジョリ大崎（築17年・㎡単価182.3万）の相場・売買履歴

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,711円から2025年には105,143円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

231.1万円/㎡

レンジ

173.3〜288.9万円/㎡

市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.252

代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・73件）で、平均13,213万円です。４ＬＤＫが最も高く平均24,047万円、１Ｋは平均2,906万円です。

２ＬＤＫ

73件

13,213万

１ＬＤＫ

44件

8,046万

３ＬＤＫ

48件

19,203万

４ＬＤＫ

3件

24,047万

１Ｋ

11件

2,906万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

13,223万

１ＤＫ

6件

7,415万

２ＤＫ

3件

10,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	73件	13,213万	6,833万	27,254万
１ＬＤＫ	44件	8,046万	4,966万	13,448万
３ＬＤＫ	48件	19,203万	7,700万	32,000万
４ＬＤＫ	3件	24,047万	8,400万	54,725万
１Ｋ	11件	2,906万	1,792万	3,575万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	13,223万	12,258万	14,188万
１ＤＫ	6件	7,415万	5,493万	9,875万
２ＤＫ	3件	10,698万	9,589万	12,642万

物件概要

所在地	東京都品川区大崎5丁目3-1
築年月	2009-01（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	25戸
専有面積	21.28m² ～ 21.38m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	ウラタ
管理会社	大松アセットマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩4分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

芳水小学校

中学校

大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ大崎	2009	25戸	138.2万	2,940万
ラフィネ大崎	1997	71戸	180.8万	9,790万
グリーンプラザ五反田第2	1984	201戸	149.8万	6,980万
スカイコート品川大崎	2008	46戸	150.7万	3,150万
サニーコーポ大崎	1974	29戸	57.8万	2,400万
ルミネ五反田第２	1984	109戸	88.4万	2,200万
パークハウスオー・タワー	2006	154戸	173.4万	8,780万
五反田スカイマンション	1981	53戸	121.5万	6,480万
ル・サンク大崎シティタワー	2007	254戸	327.4万	26,480万
パラスト大崎	1981	36戸	119.4万	4,280万
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	10.9万円	4,894円	8,649
1DK/1LDK	17.8万円	4,969円	4,957
2K/2DK	15.2万円	3,753円	661
2LDK	27.5万円	5,144円	2,050
3LDK+	33.7万円	4,687円	646

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2024
1K	108.1万	138.2万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	2,940万	138.16万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	108.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額98,278円。1Kなら月額98,278円が相場です。

ワンルーム

93,000円

88,000〜98,000円

1K

98,278円

79,000〜171,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

98件

10〜15万

56件

15〜20万

1件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	94,500円	4,441円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	94,500円	4,420円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	5,000円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,934円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	114,000円	5,357円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	114,000円	5,332円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	109,000円	5,098円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,584円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	118,000円	5,545円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	118,000円	5,545円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,934円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,677円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,934円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,699円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	123,000円	5,780円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,911円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	118,000円	5,545円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,934円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,605円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,699円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,677円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	121,000円	5,686円/㎡
2022年7月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,929円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,840円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,022円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,929円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	118,000円	5,545円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,022円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,022円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	110,000円	5,169円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。