大井の土地相場
東京都品川区大井 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,157円高くなります。
4m未満
30件
284万/坪
4〜6m
16件
287万/坪
8m以上
4件
283万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価295万円で最も高く、不整形（259万円）と比べて14%の差があります。
長方形
11件
295万/坪
ほぼ整形
6件
289万/坪
ほぼ長方形
18件
286万/坪
不整形
14件
259万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（279万/坪）は北道路（286万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
7件
314万/坪
南東
7件
293万/坪
西
7件
287万/坪
北
11件
286万/坪
北東
5件
281万/坪
南
8件
279万/坪
東
4件
220万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
137.2/坪
41.5/㎡
平均価格
4,809
取引実績
53件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万155万110万65万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2024年は坪137万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
2021年第4四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2021年第2四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2021年第2四半期
2,300円
15坪〜（50㎡〜）
152.1/坪
2021年第1四半期
6,400円
39坪〜（130㎡〜）
162.7/坪
2020年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2020年第2四半期
4,400円
32坪〜（105㎡〜）
138.5/坪
2019年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2018年第3四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
大井は品川区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価137.2/坪。
1つ上の南品川とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区大井１丁目１０番４ | 220.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 大井町 180m |
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区大井３丁目４１３８番２外 | 103.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大井町 500m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
| 品川区大井５丁目４５４５番４ | 74.6/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 西大井 870m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
| 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 64.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西大井 900m |
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）