クレヴィスタ大森
東京都品川区南大井5丁目27-10 | 築8年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万16万12万8万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の89,667円から2026年には126,500円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・12件）で、平均8,538万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,099万円、1Kは平均3,315万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,099万
5件
３ＬＤＫ
8,538万
12件
１Ｋ
3,412万
10件
２ＬＤＫ
5,986万
4件
１ＬＤＫ
5,200万
6件
1K
3,315万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,099万 | 6,591万 | 14,000万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,538万 | 6,385万 | 11,530万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,412万 | 2,600万 | 4,214万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,986万 | 4,600万 | 6,621万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,200万 | 3,784万 | 6,127万 |
| 1K | 7件 | 3,315万 | 2,987万 | 3,506万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | 興和地所 インヴァランス |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| プレミアムキューブ大森 | 2010 | 23戸 | 106.8万 | 2,430万 |
| ライジングプレイス大森二番館 | 2013 | 20戸 | - | - |
| ルーブル大森伍番館 | 2006 | 28戸 | 110.0万 | 2,250万 |
| セザール大森 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,790万 |
| フェルクルール品川南 | 2014 | 21戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション大森第８ | 1982 | 33戸 | 64.4万 | 3,380万 |
| グランイーグル大森２ | 2001 | 24戸 | 102.9万 | 5,800万 |
| マイキャッスル南大井２ | 1992 | 23戸 | - | - |
| レグノ大森 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 2,050万 |
| スカイコート品川南大井 | 2008 | 17戸 | 102.4万 | 2,100万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 137.1万 | 132.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 126.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,050万 | 135.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 136.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,130万 | 139.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 136.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（390件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額106,743円。1LDKなら月額167,667円が相場です。
1K
77,000〜130,000円
106,743円
1LDK
160,000〜180,000円
167,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
78件
10〜15万
307件
15〜20万
3件
全 390 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,717円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,717円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,755円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,845円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,778円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 128,000円 | 5,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 130,000円 | 5,806円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,583円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,644円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,672円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,710円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,583円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,511円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,538円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,576円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,422円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,315円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,511円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,538円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 125,000円 | 5,620円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,538円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,672円/㎡ |
他 360 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。