秀和南大井レジデンス
東京都品川区南大井5丁目8-19 | 築46年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2018年には112,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 46.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・12件）で、平均2,970万円です。2LDKが最も高く平均4,429万円、1Rは平均2,322万円です。
1R
2,322万
2件
1DK
3,092万
3件
1LDK
2,970万
12件
1SLDK
3,812万
9件
2DK
2,702万
3件
2SDK
3,589万
5件
2LDK
4,429万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,322万 | 1,666万 | 2,978万 |
| 1DK | 3件 | 3,092万 | 2,756万 | 3,378万 |
| 1LDK | 12件 | 2,970万 | 2,485万 | 3,756万 |
| 1SLDK | 9件 | 3,812万 | 3,522万 | 4,105万 |
| 2DK | 3件 | 2,702万 | 2,280万 | 3,385万 |
| 2SDK | 5件 | 3,589万 | 2,956万 | 3,913万 |
| 2LDK | 10件 | 4,429万 | 3,528万 | 5,449万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 24.99m² ～ 61.92m² |
| 分譲会社 | 秀和 |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立浜川小学校
中学校
区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 秀和南大井レジデンス | 1980 | 48戸 | 60.3万 | 2,440万 |
| ナイスアーバン大井南プロムナード | 1998 | 85戸 | 119.1万 | 8,080万 |
| ブライズ品川大井トレ | 2016 | 35戸 | 94.7万 | 3,900万 |
| パレホームズ大井町 | 2005 | 26戸 | 71.6万 | 1,350万 |
| クレストフォルム大井町サウステラス | 2015 | 42戸 | 132.5万 | 5,990万 |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| クラーク大井町エターナルコート | 2002 | 44戸 | 121.8万 | 7,980万 |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 86.1万 | 4,990万 |
| エンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 100.1万 | 5,799万 |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| 大森永谷マンションA棟 | 1973 | 260戸 | 57.9万 | 2,930万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 61.7万 | 60.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 68.9万 | 64.1万 | 73.6万 | - |
| 2LDK | - | 62.4万 | - | - | - | 69.4万 | - | - |
| 1DK | - | - | - | 68.7万 | 61.2万 | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,440万 | 60.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 66.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,498万 | 69.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 66.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,499万 | 59.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,590万 | 63.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 66.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 68.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,889万 | 73.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 66.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 59.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,889万 | 73.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 67.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 64.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 64.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 59.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 59.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,595万 | 55.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 44.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,500万 | 49.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額108,500円。2DKなら月額108,500円が相場です。
1DK
69,000〜69,000円
69,000円
2DK
100,000〜115,000円
108,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。