ブライズ品川南ドゥエ（築15年・㎡単価130.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の95.1万/㎡から2018年は104.9万/㎡へ、2年間で10.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万15万11万7万3万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2025年には83,143円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.6万円/㎡

レンジ

170.1〜255.2万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.196

代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・18件）で、平均3,069万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,614万円、１Ｒは平均2,555万円です。

３ＬＤＫ

10件

8,614万

２ＬＤＫ

11件

6,566万

１Ｋ

18件

3,069万

２ＤＫ

7件

5,347万

１Ｒ

2件

2,555万

１ＬＤＫ

14件

4,971万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

8,259万

1K

7件

2,809万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	8,614万	6,895万	9,800万
２ＬＤＫ	11件	6,566万	5,859万	7,388万
１Ｋ	18件	3,069万	2,128万	4,713万
２ＤＫ	7件	5,347万	4,366万	6,663万
１Ｒ	2件	2,555万	2,300万	2,809万
１ＬＤＫ	14件	4,971万	3,665万	6,512万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	8,259万	6,713万	9,104万
1K	7件	2,809万	2,525万	3,292万

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目21-2
築年月	2011-04（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	20.82m² ～ 42.90m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	山廣建設
管理会社	ワークス合人社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立鈴ヶ森小学校

中学校

品川区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
ライオンズマンション大森第２	1978	45戸	59.8万	3,480万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
クリオレジダンス大森ウエスト棟	2005	48戸	120.0万	3,080万
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
ＳＳサンハイツ南大井	1981	14戸	57.6万	980万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018
1K	95.1万	93.2万	104.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	104.9万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	93.24万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	104.9万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	86.1万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	2,320万	108.16万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	88.58万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	2,320万	108.16万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	81.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額78,008円。1LDKなら月額149,455円が相場です。

1K

78,008円

50,000〜86,000円

1LDK

149,455円

128,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

18件

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,131円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,870円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,963円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,913円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,870円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,730円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,683円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,916円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,497円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,613円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,846円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,963円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,823円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,217円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,984円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,683円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,730円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,545円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,683円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,450円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,545円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,637円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,497円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,520円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,683円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,613円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,543円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,591円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,601円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,602円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。