プレミアムキューブ大森
東京都品川区南大井5丁目27-3 | 築16年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の92.8万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・8件）で、平均2,473万円です。1LDKが最も高く平均4,393万円、1Rは平均2,473万円です。
1R
2,473万
8件
1K
2,717万
2件
1LDK
4,393万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,473万 | 2,286万 | 2,600万 |
| 1K | 2件 | 2,717万 | 2,625万 | 2,809万 |
| 1LDK | 5件 | 4,393万 | 4,193万 | 4,966万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
97.4万/㎡
4-7階
9件
92.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 41.29m² |
| 分譲会社 | ヴェリタス・インベストメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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大森海岸駅
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立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムキューブ大森 | 2010 | 23戸 | 106.8万 | 2,430万 |
| セザール大森 | 1995 | 30戸 | 113.5万 | 6,790万 |
| ルーブル大森伍番館 | 2006 | 28戸 | 110.0万 | 2,250万 |
| クレヴィスタ大森 | 2018 | 32戸 | 135.6万 | 3,050万 |
| ライジングプレイス大森二番館 | 2013 | 20戸 | - | - |
| セントパレス南大井 | 2006 | 37戸 | 116.7万 | 2,480万 |
| スカイコート品川南大井 | 2008 | 17戸 | 102.4万 | 2,100万 |
| レグノ大森 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 2,050万 |
| フェルクルール品川南 | 2014 | 21戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| レガリス品川南大井３ | 2023 | 31戸 | - | - |
| グランイーグル大森２ | 2001 | 24戸 | 102.9万 | 5,800万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 81.3万 | 81.7万 | - | - | 102.3万 | 110.4万 | 106.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 84.3万 | 101.7万 | - | 98.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,430万 | 106.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 96.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 96.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 110.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,298万 | 102.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,298万 | 102.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 101.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.98万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額79,900円。1LDKなら月額143,200円が相場です。
ワンルーム
69,000〜90,500円
79,900円
1R
78,000〜83,000円
80,167円
1K
76,000〜86,000円
78,333円
1LDK
137,000〜148,000円
143,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
21件
10〜15万
5件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,716円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,427円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,584円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。