キャッスルマンション大森B号館
東京都品川区南大井3丁目16-2 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20172018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.4万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、9年間で15.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
88.7〜120.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.587
補正係数 ×0.587
代表面積 16.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・21件）で、平均1,513万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,768万円、１Ｒは平均836万円です。
１Ｋ
1,513万
21件
１ＬＤＫ
2,389万
2件
３ＬＤＫ
5,169万
16件
１Ｒ
836万
2件
２ＬＤＫ
4,379万
9件
４ＬＤＫ
9,768万
5件
オープンフロア
1,859万
2件
1R
1,497万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 1,513万 | 1,120万 | 1,858万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,389万 | 1,277万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,169万 | 3,138万 | 10,819万 |
| １Ｒ | 2件 | 836万 | 713万 | 958万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,379万 | 1,788万 | 5,377万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,768万 | 6,663万 | 13,441万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,859万 | 1,420万 | 2,298万 |
| 1R | 7件 | 1,497万 | 1,250万 | 1,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.6万円で、4-7階（70.4万円）と比べて6.2万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
5件
70.4万/㎡
8階以上
2件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.33m² ～ 19.65m² |
| 分譲会社 | 田園都市計画 |
| 施工会社 | 井口建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション大森B号館 | 1986 | 31戸 | 76.5万 | 1,250万 |
| リファイズ品川南 | 2008 | 32戸 | 108.6万 | 2,240万 |
| クレヴィスタ大森２ | 2018 | 32戸 | - | - |
| 大森シティタワー | 2000 | 49戸 | 118.3万 | 6,780万 |
| ＳＳサンハイツ南大井 | 1981 | 14戸 | 57.6万 | 980万 |
| クレアレーヴ大森 | 2001 | 36戸 | 96.3万 | 5,780万 |
| ニューハイム大森 | 1979 | 33戸 | 61.1万 | 2,850万 |
| レ・ベント大森 | 2004 | 33戸 | 113.1万 | 6,980万 |
| ガーラプレシャス大森 | 2019 | 107戸 | 111.1万 | 4,480万 |
| シーフォルム大森 | 2019 | 29戸 | - | - |
| サンアリーナ品川南大井 | 2005 | 25戸 | 101.2万 | 6,100万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 66.4万 | 70.2万 | 72.3万 | 76.5万 | 76.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 62.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。