クリオレジダンス大森イースト

東京都品川区南大井3丁目19-8 | 築22年 | 56戸

推定相場

クリオレジダンス大森イースト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.4万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、16年間で93.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

2013201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,000円から2022年には140,000円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.9万円/㎡

レンジ

151.1〜184.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 51.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・25件）で、平均5,937万円です。2LDKが最も高く平均5,937万円、2DKは平均5,253万円です。

2DK

4件

5,253万

2LDK

25件

5,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	5,253万	4,408万	6,030万
2LDK	25件	5,937万	4,661万	7,600万

階数別の㎡単価

1-3階

92.9万/㎡

15件

4-7階

78.4万/㎡

8件

8階以上

87.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目19-8
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	26.87m² ～ 66.78m²
分譲会社	明和地所
施工会社	安藤建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩8分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオレジダンス大森イースト	2004	56戸	112.0万	5,980万
コーヅ第5大森	1981	30戸	85.0万	3,780万
クリオレジダンス大森センター	2005	99戸	165.1万	9,500万
トップ大森	1985	39戸	76.1万	986万
ブライズ品川南ドゥエ	2011	28戸	104.9万	2,250万
クレッセント大森	1992	32戸	70.1万	1,460万
ライオンズマンション大森第5	1980	59戸	81.0万	5,280万
ライオンズマンション大森第２	1978	45戸	59.8万	3,480万
クリオレジダンス大森ウエスト棟	2005	48戸	120.0万	3,080万
ハイライフ大森	1974	51戸	73.0万	1,650万
ガーラプレシャス大森	2019	107戸	111.1万	4,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	78.1万	-	85.5万	95.5万	109.7万	105.6万	114.8万
2DK	73.4万	-	73.9万	-	105.7万	95.3万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.99万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.57万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,670万	104.29万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,500万	106.49万/㎡
2023年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,670万	104.29万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,750万	105.76万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.31万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.31万/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	2,980万	104.6万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,180万	100.3万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	6,480万	119.19万/㎡
2022年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	4,490万	95.31万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,780万	101.47万/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,480万	95.1万/㎡
2021年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,990万	92.98万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,780万	92.55万/㎡
2021年11月	7〜8階	2DK	45㎡〜	4,980万	105.71万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,500万	87.13万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.9万/㎡
2019年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,480万	73.88万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,680万	78.12万/㎡
2015年3月	9〜10階	2DK	45㎡〜	3,580万	73.38万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.23万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.31万/㎡
2013年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.47万/㎡
2012年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.17万/㎡
2011年8月	7〜8階	1DK	35㎡〜	2,200万	62.52万/㎡
2010年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.37万/㎡
2010年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.17万/㎡
2009年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,330万	62.05万/㎡
2009年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.74万/㎡
2009年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,450万	56.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。2LDKなら月額167,000円が相場です。

1LDK

140,000円

135,000〜145,000円

2LDK

167,000円

166,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,226円/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,396円/㎡
2016年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,111円/㎡
2016年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,342円/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	166,000円	3,012円/㎡
2013年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。