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ライオンズマンション大森

東京都品川区南大井2丁目12-10 | 築48年 | 361戸

推定相場
ライオンズマンション大森
最新データ
2026年3月
売買275件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（98.4万円）より14.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、13年間で101.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2026年には175,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
99.5〜121.6万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
代表面積 53.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・120件）で、平均4,383万円です。2LDKが最も高く平均4,383万円、1Rは平均2,337万円です。
1R
5件
2,337万
1K
6件
2,958万
1DK
15件
2,506万
1SDK
2件
3,523万
1LDK
36件
3,447万
1SLDK
21件
4,203万
2DK
25件
3,764万
2LDK
120件
4,383万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,337万 2,150万 2,483万
1K 6件 2,958万 2,568万 3,380万
1DK 15件 2,506万 1,779万 3,050万
1SDK 2件 3,523万 3,167万 3,878万
1LDK 36件 3,447万 2,464万 4,228万
1SLDK 21件 4,203万 3,407万 4,858万
2DK 25件 3,764万 1,890万 4,827万
2LDK 120件 4,383万 2,980万 5,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.0万円で、1-5階（59.5万円）と比べて7.5万円（+12.6%）高くなっています。
1-5階
59.5万/㎡
111件
6-10階
63.1万/㎡
93件
11-20階
67万/㎡
71件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南大井2丁目12-10
築年月1978-07（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数361戸
専有面積32.64m² ～ 273.19m²
分譲会社大京
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩14分

学区情報

小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション大森 1978 361戸 84.2万 4,780万
ライオンズマンション大森海岸 1977 77戸 81.4万 3,480万
大森海岸ハウス 1980 - - -
ライオンズマンション大森第5 1980 59戸 81.0万 5,280万
ファミネス大森 1981 37戸 71.6万 4,480万
コーヅ第5大森 1981 30戸 85.0万 3,780万
クレッセント大森 1992 32戸 70.1万 1,460万
クリオレジダンス大森センター 2005 99戸 165.1万 9,500万
クリオレジダンス大森イースト 2004 56戸 112.0万 5,980万
大森パークハイツ 1980 218戸 92.3万 5,980万
ベルグレードＭ 2007 20戸 88.5万 1,850万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 36.49㎡ 70.7万円 1DK - 南
4,690万円 53.08㎡ 88.4万円 2LDK - 南
4,690万円 53.08㎡ 88.4万円 2DK - 南

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.9万円 4,894円 8,649
1DK/1LDK 17.8万円 4,969円 4,957
2K/2DK 15.2万円 3,753円 661
2LDK 27.5万円 5,144円 2,050
3LDK+ 33.7万円 4,687円 646

売買データ分析（275件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が76件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
76件
3,000〜4,000万
114件
4,000〜5,000万
47件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 65.1万 69.2万 69.9万 65.0万 72.7万 75.8万 75.6万 84.0万
1R - - 54.3万 - - - 58.9万 58.9万
3DK 60.9万 - - - - 59.8万 85.4万 85.4万
1LDK 62.2万 - - 76.2万 53.5万 75.5万 80.6万 -
全 275 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.23万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 78.11万/㎡
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,690万 88.36万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,150万 58.93万/㎡
2026年2月 10〜12階 3DK 55㎡〜 4,980万 85.42万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.42万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.7万/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 78.67万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,699万 80.34万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.28万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.71万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.31万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,099万 83.9万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.4万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.6万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,799万 73.13万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,799万 86.4万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.42万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,890万 76.34万/㎡
2025年2月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.71万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.82万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.27万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.45万/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,170万 59.47万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.4万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,750万 64.43万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,320万 59.77万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,080万 58.99万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.36万/㎡
2025年1月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 4,180万 71.7万/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,500万 63.01万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.6万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.7万/㎡
2025年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 4,980万 85.42万/㎡
2025年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,190万 66.68万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,499万 76.92万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.98万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.28万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.42万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,150万 58.93万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,299万 89.31万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,799万 82.32万/㎡
2024年9月 13〜14階 1DK 35㎡〜 2,680万 73.45万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,750万 64.43万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.99万/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,290万 75.53万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,998万 50.16万/㎡
2024年6月 13〜14階 3K 55㎡〜 3,680万 66.25万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,980万 85.95万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 78.75万/㎡

他 225 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額129,500円。3DKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
89,000円
85,000〜93,000円
1R
89,000円
85,000〜93,000円
1DK
84,167円
75,000〜90,000円
1LDK
126,048円
88,000〜180,000円
1SLDK
152,500円
135,000〜170,000円
2DK
117,323円
98,000〜155,000円
2LDK
129,500円
100,000〜175,000円
3DK
145,000円
145,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
92件
15〜20万
9件
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,916円/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,002円/㎡
2026年1月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,269円/㎡
2025年9月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 175,000円 3,178円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,426円/㎡
2025年11月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 176,000円 3,196円/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,355円/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 155,000円 3,504円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,151円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,700円/㎡
2023年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 170,000円 3,060円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,327円/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 50㎡〜 138,000円 2,600円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 116,000円 2,185円/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,410円/㎡
2022年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 128,000円 2,412円/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,483円/㎡
2022年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,410円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,487円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,160円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,151円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,250円/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,288円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,430円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,800円/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 148,000円 2,788円/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,508円/㎡
2022年3月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 130,000円 2,449円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,070円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,700円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。