オープンレジデンシア大井町

東京都品川区南品川6丁目1-10 | 築9年 | 28戸

推定相場

オープンレジデンシア大井町

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万80万

20182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の115万/㎡から2026年は180.7万/㎡へ、8年間で57.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では62.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万31万26万21万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の202,500円から2022年には330,000円へ、63.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

221.7万円/㎡

レンジ

166.3〜277.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均8,926万円です。2SLDKが最も高く平均10,043万円、2LDKは平均8,171万円です。

2LDK

8件

8,171万

2SLDK

4件

10,043万

3LDK

11件

8,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,171万	6,756万	12,480万
2SLDK	4件	10,043万	9,056万	12,980万
3LDK	11件	8,926万	8,083万	10,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（116.3万円）と比べて9.5万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

116.3万/㎡

15件

4-7階

125.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川6丁目1-10
築年月	2017年8月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	54.00m² ～ 100.00m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	風越建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩7分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア大井町	2017	28戸	180.7万	9,980万
エルフォルテ品川フェリス	2019	-	-	-
グレーシア南品川	2013	28戸	119.4万	7,980万
プレミアムキューブ大井町エムオー	2019	54戸	120.5万	4,980万
セジョリ南品川	2009	31戸	102.5万	2,300万
スカイコート品川第２	1987	112戸	100.2万	2,980万
グリーンハイム南品川	1979	21戸	61.4万	3,980万
菱和パレス南品川	1996	28戸	93.0万	1,710万
浅間台マンション	1973	41戸	34.7万	1,200万
ミオカステーロ大井ゼームス坂	2004	24戸	99.0万	6,980万
プレールドゥーク南品川	2011	68戸	135.1万	5,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

8件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	105.3万	109.4万	-	-	170.8万	180.7万
2SLDK	-	-	-	102.3万	105.9万	111.5万	177.6万	-
3LDK	115.0万	108.7万	105.3万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	9,980万	180.67万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	70㎡〜	13,500万	184.71万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	12,480万	170.75万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	12,980万	177.59万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,150万	111.51万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,740万	105.9万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.3万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	102.34万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	6,280万	114.35万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.25万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,580万	101.61万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.25万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	6,700万	107.33万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,700万	101.28万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	6,700万	107.33万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.25万/㎡
2019年9月	高層	4SLDK	100㎡〜	11,000万	110.01万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,990万	105.66万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	105.51万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	6,980万	111.81万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	6,980万	111.81万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	113.06万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	7,490万	113.22万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.62万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	7,490万	113.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額209,250円。3LDKなら月額275,000円が相場です。

2LDK

209,250円

195,000〜225,000円

3LDK

275,000円

265,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

9件

30万以上

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	330,000円	4,515円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,694円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,605円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	208,000円	3,787円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	55㎡〜	225,000円	4,073円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	290,000円	4,316円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,802円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	208,000円	3,787円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,983円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,626円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,551円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。