ハイツゼームス坂

東京都品川区南品川6丁目15-15 | 築48年 | 18戸

推定相場

ハイツゼームス坂

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、12年間で101.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 46.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均4,804万円です。2LDKが最も高く平均4,804万円、1DKは平均2,068万円です。

1DK

8件

2,068万

1LDK

8件

2,765万

2LDK

17件

4,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	2,068万	1,764万	2,696万
1LDK	8件	2,765万	2,587万	3,025万
2LDK	17件	4,804万	3,407万	10,752万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.0万円で、1-2階（73.2万円）と比べて0.8万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

73.2万/㎡

17件

3階以上

74万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南品川6丁目15-15
築年月	1978年8月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	28.38m² ～ 53.94m²
分譲会社	住宅サービス協会
施工会社	馬渕建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

🚉

青物横丁駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツゼームス坂	1978	18戸	97.0万	4,799万
センチュリー大井町ゼームス坂	2011	26戸	134.3万	4,780万
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂	2019	31戸	160.7万	10,800万
シティゼームス坂	1997	20戸	73.6万	4,780万
南品川ロイアルハイツ	1981	75戸	120.1万	10,980万
ミオカステーロ大井ゼームス坂	2004	24戸	99.0万	6,980万
アリュールゼームス坂	2009	172戸	232.8万	18,850万
菱和パレス南品川	1996	28戸	93.0万	1,710万
プラウド大井ゼームス坂	2012	164戸	221.7万	16,000万
グレイスガーデンゼームス坂	2000	37戸	127.1万	7,680万
ガーデンホームゼームス坂	1996	36戸	132.7万	4,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	56.5万	80.1万	-	190.1万	-	72.3万	95.0万	92.3万
1LDK	65.8万	-	-	-	-	69.0万	70.3万	-
1DK	-	-	56.4万	55.3万	81.0万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,799万	96.95万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,799万	88.97万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,899万	90.83万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	92.33万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	3,580万	66.38万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	4,399万	88.84万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,499万	90.86万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.06万/㎡
2024年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,980万	88.06万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,588万	71.28万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	45㎡〜	4,980万	105.24万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,488万	68.53万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,490万	68.58万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	3,380万	72.35万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,490万	68.58万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,688万	74.03万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	2,350万	64.72万/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,299万	81.01万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,299万	81.01万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	8,880万	190.07万/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,570万	55.33万/㎡
2020年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,600万	56.38万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.46万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.37万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81.46万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,690万	55.06万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,690万	57.58万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,388万	65.77万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	56.9万/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	45.81万/㎡
2017年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,980万	65.57万/㎡
2016年8月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	45.81万/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,300万	45.81万/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,350万	47.57万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	48.81万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,990万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。