クレア品川サウスシティ
東京都品川区南品川4丁目2-12 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.3万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2024年には190,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
278.3万円/㎡
レンジ
250.5〜306.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.578
補正係数 ×1.578
代表面積 68.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均6,507万円です。2LDKが最も高く平均6,507万円、1LDKは平均4,725万円です。
1SLDK
5,418万
4件
1LDK
4,725万
4件
2LDK
6,507万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 5,418万 | 5,415万 | 5,421万 |
| 1LDK | 4件 | 4,725万 | 4,194万 | 5,421万 |
| 2LDK | 13件 | 6,507万 | 5,632万 | 8,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（71.0万円）と比べて2.5万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
71万/㎡
4-7階
11件
88.6万/㎡
8階以上
5件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 44.31m² ～ 68.87m² |
| 分譲会社 | クレアキャピタル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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青物横丁駅
京急本線
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徒歩13分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立城南小学校
中学校
区立品川学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレア品川サウスシティ | 2013 | 27戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| 迦葉南品川マンション | 1980 | 24戸 | 40.2万 | 1,690万 |
| ハイタウン南品川 | 1985 | 32戸 | 69.3万 | 1,180万 |
| メインステージ南品川 | 2011 | 50戸 | 108.2万 | 2,200万 |
| エルフラット南品川 | 2006 | 79戸 | 108.6万 | 2,330万 |
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| サンライズ南品川 | 1976 | 23戸 | 75.7万 | 3,000万 |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017 | 39戸 | 119.9万 | 3,100万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| レジオスヒルズ御殿山 | 2006 | 29戸 | 94.2万 | 1,920万 |
| アクサス南品川 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 2,740万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 76.8万 | 69.4万 | 66.5万 | 75.9万 | 99.2万 | 95.5万 | 96.3万 |
| 1SLDK | - | 73.8万 | 79.2万 | 79.2万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 67.3万 | - | 78.9万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 98.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,530万 | 80.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 76.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 74.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額149,250円。2LDKなら月額178,333円が相場です。
1LDK
139,000〜160,000円
149,250円
2LDK
165,000〜190,000円
178,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
14件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。