シティゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目9-23 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201020122016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2016年は73.6万/㎡へ、7年間で13.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 69.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・25件）で、平均7,683万円です。3LDKが最も高く平均7,824万円、１Ｒは平均1,962万円です。
２ＬＤＫ
6,091万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,684万
4件
３ＬＤＫ
7,683万
25件
１Ｋ
2,114万
10件
１ＬＤＫ
6,153万
3件
１Ｒ
1,962万
2件
3LDK
7,824万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,091万 | 5,021万 | 7,473万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,684万 | 5,971万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 7,683万 | 3,800万 | 10,450万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,114万 | 1,930万 | 2,520万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,153万 | 5,700万 | 6,778万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,962万 | 1,779万 | 2,144万 |
| 3LDK | 7件 | 7,824万 | 6,196万 | 9,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（65.3万円）と比べて3.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
5件
65.3万/㎡
4-7階
2件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.49m² ～ 85.33m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浅間台小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティゼームス坂 | 1997 | 20戸 | 73.6万 | 4,780万 |
| センチュリー大井町ゼームス坂 | 2011 | 26戸 | 134.3万 | 4,780万 |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000 | 37戸 | 127.1万 | 7,680万 |
| ハイツゼームス坂 | 1978 | 18戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996 | 36戸 | 132.7万 | 4,680万 |
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 2019 | 31戸 | 160.7万 | 10,800万 |
| メイクスデザイン大井町 | 2020 | 30戸 | 123.4万 | 5,950万 |
| ミオカステーロ大井ゼームス坂 | 2004 | 24戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| アクサス南品川 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 2,740万 |
| 菱和パレス南品川 | 1996 | 28戸 | 93.0万 | 1,710万 |
| エクセルダイア南品川 | 2006 | 24戸 | 59.7万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.8万 | 64.3万 | 65.4万 | 73.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.36万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.36万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.33万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。