南品川ハイツ

東京都品川区南品川5丁目7-4 | 築32年 | 11戸

推定相場

南品川ハイツ

賃料の推移

13万11万9万7万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,500円から2023年には83,800円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.5万円/㎡

レンジ

100.1〜166.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・10件）で、平均2,114万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,505万円、１Ｒは平均1,962万円です。

ー

2件

5,158万

２ＬＤＫ

8件

5,860万

１Ｋ

10件

2,114万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,885万

１ＬＤＫ

3件

6,153万

３ＬＤＫ

8件

7,505万

１Ｒ

2件

1,962万

１ＤＫ

2件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,158万	5,158万	5,158万
２ＬＤＫ	8件	5,860万	4,584万	7,400万
１Ｋ	10件	2,114万	1,930万	2,520万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,885万	5,971万	7,799万
１ＬＤＫ	3件	6,153万	5,700万	6,778万
３ＬＤＫ	8件	7,505万	4,433万	10,450万
１Ｒ	2件	1,962万	1,779万	2,144万
１ＤＫ	2件	3,480万	3,209万	3,751万

物件概要

所在地	東京都品川区南品川5丁目7-4
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	11戸
専有面積	38.88m² ～ 66.81m²
分譲会社	三恵コーポ
施工会社	三恵建設工業
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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青物横丁駅

京急本線

徒歩2分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

品川区立浅間台小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南品川ハイツ	1994	11戸	58.6万	2,280万
アイディ品川１１	2013	61戸	-	-
エクセルハイツ大井仙台坂	1981	94戸	121.1万	7,999万
ローズハイツ仙台坂B棟	1979	108戸	88.8万	6,180万
ローズハイツ仙台坂	1979	108戸	134.1万	14,500万
ローズハイツ仙台坂Ｃ棟	1979	108戸	-	-
エクセルダイア南品川	2006	24戸	59.7万	4,980万
ライオンズマンション南品川	1985	89戸	135.6万	5,480万
ログ品川サンズ	2015	37戸	-	-
ガーデンホームゼームス坂	1996	36戸	132.7万	4,680万
アクサス南品川	2017	37戸	129.7万	2,740万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年1月	-	1DK	35㎡〜	2,280万	58.65万/㎡
2015年8月	-	ー	65㎡〜	3,480万	52.09万/㎡
2015年10月	-	ー	65㎡〜	3,480万	52.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額83,750円。1LDKなら月額105,167円が相場です。

82,333円

78,000〜96,000円

1DK

83,750円

75,000〜109,000円

1LDK

105,167円

87,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

22件

10〜15万

6件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	-	1K	25㎡〜	85,000円	3,204円/㎡
2023年7月	-	1K	25㎡〜	80,000円	3,015円/㎡
2023年1月	-	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,242円/㎡
2023年1月	-	1DK	35㎡〜	87,000円	2,238円/㎡
2023年1月	-	1K	25㎡〜	80,000円	3,015円/㎡
2022年6月	-	1K	25㎡〜	80,000円	3,015円/㎡
2022年6月	-	1DK	40㎡〜	109,000円	2,525円/㎡
2022年10月	-	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,317円/㎡
2022年10月	-	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,386円/㎡
2022年10月	-	1DK	35㎡〜	93,000円	2,397円/㎡
2021年5月	-	1DK	30㎡〜	80,000円	2,543円/㎡
2021年3月	-	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,005円/㎡
2021年2月	-	1DK	30㎡〜	80,000円	2,543円/㎡
2021年12月	-	1K	25㎡〜	80,000円	3,015円/㎡
2021年10月	-	1K	25㎡〜	80,000円	3,015円/㎡
2020年9月	-	1K	20㎡〜	96,000円	4,501円/㎡
2020年8月	-	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,005円/㎡
2020年4月	-	1DK	25㎡〜	78,000円	2,808円/㎡
2020年11月	-	1DK	30㎡〜	80,000円	2,543円/㎡
2020年11月	-	1DK	25㎡〜	78,000円	2,808円/㎡
2020年10月	-	1K	20㎡〜	87,000円	4,079円/㎡
2019年10月	-	1DK	30㎡〜	81,000円	2,575円/㎡
2019年10月	-	1DK	30㎡〜	81,000円	2,575円/㎡
2018年9月	-	1DK	30㎡〜	80,000円	2,543円/㎡
2018年9月	-	1DK	35㎡〜	97,000円	2,500円/㎡
2018年5月	-	1K	25㎡〜	82,000円	3,091円/㎡
2018年3月	-	1DK	25㎡〜	78,000円	2,808円/㎡
2017年9月	-	1DK	30㎡〜	83,000円	2,638円/㎡
2017年11月	-	1K	25㎡〜	82,000円	3,091円/㎡
2016年8月	-	1DK	30㎡〜	80,000円	2,543円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。