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プレールドゥーク南品川

東京都品川区南品川4丁目14-11 | 築15年 | 68戸

推定相場
プレールドゥーク南品川
最新データ
2024年2月
売買35件 / 賃貸208件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.1万円。周辺エリア平均（108.4万円）を24.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を15.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.7万/㎡から2024年は135.1万/㎡へ、10年間で55.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,833円から2025年には97,526円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・21件）で、平均2,905万円です。1LDKが最も高く平均5,617万円、1Kは平均2,905万円です。
1K
21件
2,905万
1 K
3件
3,153万
1LDK
11件
5,617万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,905万 2,435万 4,632万
1 K 3件 3,153万 3,120万 3,218万
1LDK 11件 5,617万 4,453万 7,034万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（95.2万円）と比べて3.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
95.2万/㎡
19件
4-7階
99.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川4丁目14-11
築年月2011-01（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数68戸
専有面積20.99m² ～ 42.05m²
分譲会社木下工務店
施工会社伊佐建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩7分
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青物横丁駅
京急本線
徒歩8分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
品川小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク南品川 2011 68戸 135.1万 5,680万
メイクスデザイン大井町 2020 30戸 123.4万 5,950万
エルフォルテ品川サウスシティ 2017 39戸 119.9万 3,100万
サンライズ南品川 1976 23戸 75.7万 3,000万
プレミアムキューブ大井町エムオー 2019 54戸 120.5万 4,980万
グレーシア南品川 2013 28戸 119.4万 7,980万
エルフォルテ品川フェリス 2019 - - -
ミオカステーロ大井ゼームス坂 2004 24戸 99.0万 6,980万
菱和パレス南品川 1996 28戸 93.0万 1,710万
グリーンハイム南品川 1979 21戸 61.4万 3,980万
エルフラット南品川 2006 79戸 108.6万 2,330万

品川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 10.9万円 4,894円 8,649
1DK/1LDK 17.8万円 4,969円 4,957
2K/2DK 15.2万円 3,753円 661
2LDK 27.5万円 5,144円 2,050
3LDK+ 33.7万円 4,687円 646

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202220232024
1LDK 76.1万 74.2万 89.2万 - - - 140.4万 135.1万
1K 91.3万 87.9万 87.5万 88.3万 93.7万 118.5万 118.5万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,680万 135.08万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 125.57万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 6,280万 149.35万/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 118.46万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,880万 146.82万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 118.46万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 5,880万 139.84万/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 2,490万 118.46万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.91万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 95.29万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.77万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,930万 91.82万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 84.69万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 88.02万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2016年4月 中層 1K 40㎡〜 3,100万 73.73万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,750万 89.19万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,970万 93.73万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 98.96万/㎡
2016年11月 低層 1K 20㎡〜 1,790万 85.16万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,970万 93.73万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,970万 93.73万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,199万 76.08万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 90.4万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 90.4万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.87万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,180万 75.63万/㎡
2015年10月 中層 1K 40㎡〜 3,100万 73.73万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.1万/㎡
2014年8月 低層 1 K 20㎡〜 1,920万 91.35万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,980万 94.2万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,920万 91.35万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.1万/㎡
2014年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,920万 91.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（208件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額84,759円。1LDKなら月額150,722円が相場です。
1K
84,759円
71,000〜142,000円
1LDK
150,722円
132,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
108件
10〜15万
23件
15〜20万
9件
全 208 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 108,000円 5,143円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,472円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,187円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 110,000円 5,238円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 4,424円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,774円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 5,191円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 108,000円 5,143円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,050円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,044円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,764円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,758円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 103,000円 4,905円/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 164,000円 3,900円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 89,000円 4,234円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 96,000円 4,567円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 94,000円 4,478円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 109,000円 5,191円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,615円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 103,000円 4,905円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,710円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,091円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,091円/㎡
2024年4月 高層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,019円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,019円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,220円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,909円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,762円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,758円/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。