南品川ロイアルハイツ
東京都品川区南品川5丁目11-50 | 築45年 | 75戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.9万/㎡から2025年は120.1万/㎡へ、10年間で85.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均6,129万円です。3LDKが最も高く平均8,540万円、2LDKは平均6,129万円です。
2LDK
6,129万
10件
3LDK
8,540万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,129万 | 4,825万 | 7,382万 |
| 3LDK | 4件 | 8,540万 | 6,937万 | 10,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目11-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 46.50m² ～ 104.22m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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鮫洲駅
京急本線
学区情報
小学校
浅間台小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南品川ロイアルハイツ | 1981 | 75戸 | 120.1万 | 10,980万 |
| アリュールゼームス坂 | 2009 | 172戸 | 232.8万 | 18,850万 |
| プラウド大井ゼームス坂 | 2012 | 164戸 | 221.7万 | 16,000万 |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007 | 32戸 | - | - |
| トップ品川第3 | 1986 | 30戸 | 81.1万 | 1,390万 |
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 2019 | 31戸 | 160.7万 | 10,800万 |
| ハイツゼームス坂 | 1978 | 18戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
| シンアイプラザ品川南 | 1989 | 17戸 | 100.7万 | 3,780万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
| メナー東大井 | 1985 | 23戸 | 76.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 92.3万 | 84.0万 | - | - | 120.1万 |
| 2LDK | 65.3万 | 58.4万 | 65.6万 | 61.5万 | 96.9万 | 94.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 120.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,990万 | 107.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 84.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 92.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 61.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 72.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。