フォレセーヌ御殿山
東京都品川区北品川4丁目7-22 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
200920132016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の132.4万/㎡から2024年は176.2万/㎡へ、15年間で33.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.3万円/㎡
レンジ
182.2〜246.5万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 85.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均16,332万円です。3LDKが最も高く平均16,332万円、2SLDKは平均12,133万円です。
2LDK
16,060万
3件
2SLDK
12,133万
5件
3LDK
16,332万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 16,060万 | 12,769万 | 18,184万 |
| 2SLDK | 5件 | 12,133万 | 10,190万 | 16,779万 |
| 3LDK | 23件 | 16,332万 | 11,924万 | 20,140万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川4丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 71.20m² ～ 100.75m² |
| 分譲会社 | 森ビル開発 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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北品川駅
京急本線
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徒歩11分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
区立御殿山小学校
中学校
区立品川学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレセーヌ御殿山 | 1996 | 17戸 | 175.2万 | 15,500万 |
| スカイコートヒルズ品川御殿山 | 2013 | 63戸 | 123.3万 | 2,600万 |
| エクレール御殿山 | 2006 | 4戸 | - | - |
| ミュゼ・ダール御殿山 | 1999 | 30戸 | 106.4万 | 12,000万 |
| ファミールグラン御殿山 | 2001 | 27戸 | 105.6万 | 7,180万 |
| 御殿山ニューハウジング | 1970 | 34戸 | 101.3万 | 2,580万 |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981 | 15戸 | 103.9万 | 3,980万 |
| フラワー御殿山ハイツ | 1979 | 20戸 | 170.8万 | 9,980万 |
| 御殿山タウンハウス | 1980 | 8戸 | 110.7万 | 8,499万 |
| リジェ御殿山ノースレジデンス | 2003 | 15戸 | 220.1万 | 26,500万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
10件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.5万 | 91.5万 | 111.0万 | - | 165.0万 | 159.3万 | 165.8万 | 176.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 160.4万 | 188.4万 | - |
| 2SLDK | - | 95.3万 | - | 99.0万 | - | - | 183.5万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,500万 | 175.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,777万 | 178.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,500万 | 175.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 146.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 188.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,880万 | 190.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,700万 | 136.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 183.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,798万 | 189.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 132.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,600万 | 126.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,500万 | 164.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,380万 | 188.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,880万 | 190.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,500万 | 154.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,500万 | 164.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 16,500万 | 164.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 98.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,000万 | 129.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,900万 | 98.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 13,000万 | 129.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 95.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 92.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 95.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 89.45万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,380万 | 132.42万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,380万 | 132.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。