ミテッツァ北品川
東京都品川区北品川1丁目23-22 | 築11年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.6万/㎡から2023年は127.6万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,919円から2025年には95,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.5万円/㎡
レンジ
159.4〜265.7万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・35件）で、平均11,980万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,659万円、1Rは平均3,083万円です。
１ＬＤＫ
8,530万
19件
３ＬＤＫ
16,659万
27件
２ＬＤＫ
11,980万
35件
１Ｋ
3,556万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,904万
4件
１ＤＫ
5,201万
3件
２ＤＫ
11,822万
3件
1R
3,083万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 19件 | 8,530万 | 5,778万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 16,659万 | 7,144万 | 30,000万 |
| ２ＬＤＫ | 35件 | 11,980万 | 6,032万 | 19,373万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,556万 | 2,700万 | 4,519万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 14,904万 | 12,222万 | 20,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,201万 | 3,632万 | 7,600万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 11,822万 | 11,400万 | 12,160万 |
| 1R | 3件 | 3,083万 | 2,944万 | 3,197万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
121.6万/㎡
4-7階
5件
121.9万/㎡
8階以上
2件
120.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川1丁目23-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 19.64m² ～ 22.05m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北品川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミテッツァ北品川 | 2015 | 22戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| ガリシア品川 | 2014 | 51戸 | 116.2万 | 2,500万 |
| アクサス品川 | 2007 | 39戸 | 110.4万 | 2,590万 |
| サンイング品川 | 2006 | 74戸 | - | - |
| 品川コーポ | 1964 | 37戸 | 57.8万 | 1,300万 |
| オープンレジデンシア品川 | 2018 | 25戸 | 182.6万 | 7,480万 |
| 八つ山ニューハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| コンシェリア品川クロッシア | 2022 | 37戸 | 141.3万 | 3,250万 |
| アクサス品川レジデンス | 2013 | 58戸 | 99.7万 | 4,499万 |
| オリエントマンション品川 | 1975 | 57戸 | 86.0万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション北品川第２ | 1984 | 47戸 | 133.5万 | 7,299万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.6万 | 112.9万 | - | 120.8万 | 121.7万 | 120.2万 |
| 1R | - | - | 120.2万 | - | 134.9万 | 134.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,650万 | 134.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,650万 | 134.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 120.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 125.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 120.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 120.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 125.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 116.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 120.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 112.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 111.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額93,970円。2DKなら月額157,500円が相場です。
1K
80,000〜140,000円
93,970円
2DK
150,000〜165,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
97件
10〜15万
22件
15〜20万
5件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,078円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。