中延の土地相場
東京都品川区中延 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,263,643円高くなります。
4m未満
18件
327万/坪
4〜6m
10件
336万/坪
6〜8m
4件
277万/坪
8m以上
3件
210万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価384万円で最も高く、ほぼ長方形（274万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
384万/坪
長方形
12件
317万/坪
ほぼ台形
3件
303万/坪
不整形
5件
297万/坪
ほぼ長方形
10件
274万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（287万/坪）は北道路（330万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
7件
367万/坪
北
7件
330万/坪
南
10件
287万/坪
東
7件
275万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
142.0/坪
42.9/㎡
平均価格
5,174
取引実績
36件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万151万101万51万
2009201120132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪146万円から2024年は坪128万円へ、15年間で12.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,600円
51坪〜（170㎡〜）
128.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
2020年第4四半期
1,400円
9坪〜（30㎡〜）
154.3/坪
2020年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2018年第3四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2018年第3四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2018年第3四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2017年第4四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2017年第1四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2016年第2四半期
3,500円
24坪〜（80㎡〜）
144.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
中延は品川区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価142.0/坪。
1つ上の大崎とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
中延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区中延６丁目７４８番７ | 99.4/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 中延 150m |
| 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 87.4/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 中延 170m |
| 品川区西中延２丁目２５５番５ | 71.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 荏原中延 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）