ハイツ目黒
東京都品川区上大崎1丁目19-32 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、11年間で77.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 32.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,000万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 3,000万 | 2,391万 | 3,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（72.6万円）と比べて1.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
72.6万/㎡
3階以上
5件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎1丁目19-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.66m² ～ 45.63m² |
| 分譲会社 | 新豊工務店 新豊建設工業 |
| 施工会社 | 藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ目黒 | 1978 | 15戸 | 91.3万 | 2,980万 |
| サン池田山 | 1991 | 5戸 | - | - |
| コスモ池田山公園 | 1997 | 16戸 | 173.0万 | 16,480万 |
| 白金台レジデンス | 2008 | 22戸 | 274.0万 | 21,990万 |
| 池田山ロイヤルマンション | 1969 | 30戸 | 78.3万 | 5,180万 |
| オープンレジデンス白金台Ｂ棟 | 2011 | 10戸 | 179.5万 | 11,880万 |
| 池田山第一マンションズ | 2000 | 18戸 | 200.6万 | 10,980万 |
| セザール池田山 | 1998 | 30戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| オープンレジデンス白金台Ａ棟 | 2011 | 17戸 | 136.9万 | 8,780万 |
| 東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| マンション東目黒苑 | 1969 | 50戸 | 97.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.1万 | 61.6万 | 72.4万 | 77.1万 | 82.4万 | 75.1万 | 70.4万 | 95.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.25万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 100.43万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,299万 | 70.4万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.07万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.94万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,690万 | 82.37万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 80.26万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.94万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,390万 | 73.18万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 61.02万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,690万 | 82.37万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.07万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.07万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,349万 | 71.93万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,399万 | 73.46万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,349万 | 71.93万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.63万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.75万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 57.57万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.97万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額120,000円。
1DK
120,000〜120,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。