マンション南目黒苑
東京都品川区上大崎4丁目6-16 | 築59年 | 88戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2026年は117万/㎡へ、12年間で119.0%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・40件）で、平均7,048万円です。3LDKが最も高く平均10,613万円、1DKは平均2,805万円です。
ー
10,106万
2件
1R
3,246万
7件
1DK
2,805万
3件
1LDK
5,057万
13件
2DK
4,038万
3件
2LDK
7,048万
40件
2SLDK
6,388万
4件
3LDK
10,613万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 10,106万 | 9,824万 | 10,387万 |
| 1R | 7件 | 3,246万 | 2,880万 | 3,867万 |
| 1DK | 3件 | 2,805万 | 2,386万 | 3,141万 |
| 1LDK | 13件 | 5,057万 | 3,208万 | 8,186万 |
| 2DK | 3件 | 4,038万 | 3,826万 | 4,200万 |
| 2LDK | 40件 | 7,048万 | 5,179万 | 10,533万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,388万 | 5,632万 | 7,676万 |
| 3LDK | 24件 | 10,613万 | 7,214万 | 14,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.6万円で、1-5階（90.1万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
72件
90.1万/㎡
6-10階
25件
90.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎4丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年8月（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 25.99m² ～ 117.08m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 安宅産業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション南目黒苑 | 1967 | 88戸 | 136.4万 | 12,980万 |
| セレニティ目黒 | 1979 | 14戸 | 121.8万 | 6,980万 |
| 目黒パークマンション | 1978 | 40戸 | 132.6万 | 9,980万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 | 1985 | 17戸 | 110.3万 | 8,500万 |
| 目黒花房山パークハウス | 1997 | 16戸 | 121.3万 | 13,500万 |
| フラワーヒル目黒 | 1971 | 38戸 | 111.5万 | 3,380万 |
| マンション雅叙苑３号館 | 1970 | 10戸 | 82.1万 | 2,280万 |
| マンション雅叙苑４号館 | 1971 | 96戸 | 94.3万 | 9,780万 |
| アルカサル目黒花房山 | 1986 | 26戸 | 195.6万 | 17,800万 |
| メグロハウス | 2020 | 9戸 | 185.7万 | 11,980万 |
| 目黒コーポラティブハウス | 2018 | 9戸 | 139.3万 | 9,780万 |
売買データ分析（97件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
17件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 86.8万 | - | 115.3万 | 105.0万 | 98.4万 | 118.3万 | 128.7万 |
| 1R | - | - | - | - | 91.6万 | 81.0万 | 78.3万 | 92.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 90.2万 | 102.9万 | 113.3万 | - | 106.1万 |
| 2LDK | 92.0万 | 71.6万 | 97.4万 | 95.7万 | 99.7万 | 103.4万 | 104.9万 | - |
全 97 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,980万 | 136.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,500万 | 113.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,980万 | 136.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 106.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SSSLDK | 100㎡〜 | 12,000万 | 118.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,500万 | 113.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 123.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,299万 | 114.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,880万 | 78.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 98.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 86.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 3,080万 | 83.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 80.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,199万 | 111.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 116.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 98.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,590万 | 102.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,899万 | 99.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 107.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 104.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 108.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 86.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 108.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 110.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 100.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 93.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,280万 | 111.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,100万 | 119.3万/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額219,333円。
2LDK
200,000〜248,000円
219,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。