アクシルコート目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目12-29 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
2009201220172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.3万/㎡から2023年は176万/㎡へ、14年間で92.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万25万20万15万
201320142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の260,000円から2022年には157,500円へ、39.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.1万円/㎡
レンジ
172.9〜211.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 77.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均13,128万円です。3LDKが最も高く平均13,128万円、1LDKは平均6,911万円です。
1LDK
6,911万
2件
3LDK
13,128万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 6,911万 | 6,384万 | 7,437万 |
| 3LDK | 14件 | 13,128万 | 11,147万 | 15,544万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目12-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.07m² ～ 79.79m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| グラントゥルース目黒花房山 | 2006 | 24戸 | 125.7万 | 2,590万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| ラビ目黒 | 1995 | 44戸 | 138.6万 | 6,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
9件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 102.4万 | - | 91.6万 | 103.5万 | 124.1万 | 143.0万 | 176.0万 |
| 1LDK | 80.1万 | - | - | - | 116.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,990万 | 176万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,680万 | 134.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,990万 | 150.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 163.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,800万 | 123.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 121.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 129.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 121.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 116.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 121.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 125.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.51万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.62万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 98.67万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,600万 | 102.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額260,000円が相場です。
1LDK
155,000〜190,000円
165,000円
2LDK
260,000〜260,000円
260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。