ライオンズマンション日暮里第２
東京都台東区根岸2丁目21-17 | 築42年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、11年間で64.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420152016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,500円から2023年には120,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・18件）で、平均3,726万円です。3LDKが最も高く平均6,167万円、2Kは平均3,113万円です。
1LDK
3,726万
18件
2K
3,113万
9件
2DK
3,445万
6件
2LDK
4,639万
2件
3K
4,020万
2件
3DK
4,041万
3件
3LDK
6,167万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 3,726万 | 2,475万 | 5,458万 |
| 2K | 9件 | 3,113万 | 2,047万 | 4,331万 |
| 2DK | 6件 | 3,445万 | 3,049万 | 3,828万 |
| 2LDK | 2件 | 4,639万 | 4,639万 | 4,639万 |
| 3K | 2件 | 4,020万 | 3,901万 | 4,138万 |
| 3DK | 3件 | 4,041万 | 3,369万 | 4,747万 |
| 3LDK | 3件 | 6,167万 | 5,922万 | 6,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.1万円で、1-3階（60.4万円）と比べて8.7万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
16件
60.4万/㎡
4-7階
23件
74.2万/㎡
8階以上
6件
69.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区根岸2丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 39.24m² ～ 60.19m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション日暮里第２ | 1984 | 41戸 | 81.2万 | 3,780万 |
| アビタシオンカンセイ | 1988 | 22戸 | 64.7万 | 2,850万 |
| ジョイフル根岸 | 1990 | 37戸 | 89.0万 | 1,870万 |
| グレイスマンション | 1979 | 8戸 | 45.3万 | 2,600万 |
| ライオンズシティ日暮里 | 1998 | 47戸 | 102.1万 | 7,180万 |
| ソーケン日暮里マンション | 1981 | 19戸 | 84.3万 | 5,099万 |
| アトラス日暮里 | 2015 | 83戸 | 130.1万 | 7,980万 |
| アトラス日暮里マスターコート | 2018 | 28戸 | 163.0万 | 8,990万 |
| ロメック山手日暮里 | 2009 | 79戸 | 140.8万 | 3,580万 |
| リーデンスタワー低層棟 | 2001 | 19戸 | 82.7万 | 2,480万 |
| アトラス日暮里イーストレジデンス | 2017 | 90戸 | 197.3万 | 14,680万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 54.1万 | 49.5万 | 49.5万 | 87.9万 | 87.9万 | 84.8万 | 91.9万 | 87.3万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 86.5万 | 74.1万 | - |
| 2K | 49.5万 | - | - | - | 81.2万 | 79.0万 | 61.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 82.7万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 83.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 86.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,999万 | 85.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 91.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,000万 | 49.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,798万 | 81.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 87.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 87.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 87.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 87.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,400万 | 56.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 51.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 76.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 49.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 54.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,700万 | 42.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,190万 | 54.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額98,000円。2Kなら月額98,000円が相場です。
1LDK
91,000〜120,000円
105,333円
2K
91,000〜105,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。